Новые возможности нотариата

В последние годы расширилась сфера компетенции нотариусов. Они оказывают высококвалифицированную помощь гражданам, обеспечивая защиту прав и законных интересов. Нотариусы по праву считаются ответственными юристами, чья помощь наиболее доступна населению. Вместе с тем нотариальное сообщество ставит заслон разного рода мошенничеству.

Об этом корреспондент «СН» беседует с президентом Смоленской нотариальной палаты Надеждой Мельниковой. – Надежда Алексеевна, минувший год отмечен появлением ряда новых новелл в нотариальном законодательстве. Какие плюсы вы можете отметить? – Прежде всего, хочу сказать, что мы пришли к тому, что нотариально заверенные документы имеют статус повышенной доказательной силы и исполнительного документа. Законодатель расширил полномочия нотариусов, предоставил гражданам дополнительные гарантии в совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом. В первую очередь, речь идет о Федеральном законе № 391, которым законодатель доверил нотариусу решение актуальных задач. Этот закон направлен на усиление защиты имущественных прав наиболее уязвимых участников гражданско-правовых отношений, на создание прозрачности в корпоративных отношениях и возложение на нотариусов обязанности предоставления гражданам максимально комфортных условий при совершении нотариальных действий. Еще одно новшество: для удостоверения сделки с недвижимостью можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится недвижимость, необязательно ехать именно по месту ее нахождения. Нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности, то есть ущерб, причиненный по его вине, будет полностью компенсирован, для этого существуют система страхования и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Через нотариуса можно быстро переслать документы из одного города в другой. Сегодня для любых сделок с недвижимостью, которая находится в общедолевой собственности, необходимо обратиться к нотариусу, который обеспечит законность сделки, законные права сособственников жилья, а также защитит и продавца, и добросовестного покупателя. Это повысило законность оборота недвижимости. Примером тому могут служить европейские страны, где именно нотариус выступает гарантом полной защищенности сделки. И для того чтобы людям было еще удобнее обращаться к нотариусу, законодатель принял ряд новелл в этой сфере. Отныне в России установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям и недееспособным лицам, по продаже долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество, а также земельных долей сельскохозяйственного назначения. Число обращений граждан к нотариусу по сделкам с недвижимостью выросло не только потому, что для ряда сделок законом введена обязательная нотариальная форма. Нотариусы могут теперь предотвращать риски, связанные с покупкой жилья. Ведь нотариус не просто выполняет техническую работу – проверяет документы, но и работает с участниками сделки, выясняет их истинное волеизъявление, разъясняет последствия сделки. Убеждается в том, что они отдают себе отчет и понимают реальные последствия сделки. Досконально проверить, всё ли в порядке с новым жильем, может только нотариус, и порой выявляются обстоятельства, которые делают невозможной сделку с недвижимостью. – То есть нотариальное оформление сделки с недвижимостью дает гражданам дополнительные гарантии? – Безусловно. У каждого нотариуса есть доступ к государственным информационным ресурсам, где он может проверить подлинность паспортов участников сделки, не признавался ли тот или иной гражданин недееспособным, не возбуждено ли против него производство о признании его банкротом. Нотариусу также доступны сведения о наличии брачных договоров, заключенных супругами, и сведения о действительности выданных доверенностей. Нотариус сам запрашивает информацию из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на имущество. А это гарантия чистоты сделки. – Сейчас у нотариуса есть возможность уменьшить материальные риски продавца и покупателя. Расскажите об этом. – Действительно, нотариус может предложить удобный и надежный способ расчета между сторонами сделки – использование депозита нотариуса. Алгоритм прост. Покупатель вносит деньги на депозит нотариуса при условии получения этих денег продавцом после регистрации перехода права на покупателя. Таким образом, покупатель защищен от каких‑либо неожиданностей, которые могут возникнуть до момента государственной регистрации. Особенно это важно, когда одновременно заключается несколько сделок с имуществом лиц, находящихся под опекой или попечительством. Потому что в этом случае, как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на отчуждение их имущества при условии либо одновременной, либо последующей покупки на имя подопечных иной недвижимости. Расчет через депозит нотариуса позволяет обеспечить баланс интересов для всех участников таких сделок. Цена вопроса – полторы тысячи рублей, это тариф, который установлен для нотариального действия по принятию денег в депозит нотариуса. Кроме того, плюсы регистрации сделок через нотариуса: ускоренная регистрация прав на недвижимость в Росреестре, которая должна быть совершена за один день, если документы подаются нотариусом в электронной форме. Это самостоятельное получение нотариусом сведений государственных реестров, необходимых для сделки в электронном виде. – Надежда Алексеевна, нотариусам удалось решить старую проблему при покупке подержанного автомобиля. Нередко добросовестный покупатель приобретал и долги бывшего владельца. Машина могла находиться в залоге у кредитного учреждения и так далее. Расскажите, как нотариус может обезопасить сделку на вторичном рынке автомобилей? – Создан общероссийский реестр, в который занесены все автомобили, находящиеся в залоге. С этого года упростилась процедура создания и наполнения сведениями реестра. Уведомление о залоге движимого имущества подается в электронном виде на сайт Федеральной нотариальной палаты. Уже есть судебная практика: человеку, покупающему автомобиль на вторичном рынке, достаточно получить выписку из этого реестра. Информация об отсутствии сведений в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (на основании запрашиваемых данных) предоставляется в виде выписки из данного реестра по форме, утвержденной Минюстом России. Получить выписку можно обратившись к любому нотариусу. Если машина там не числится, можно ее покупать. В случае возникновения каких‑то проблем с залогом, банками человек, взявший выписку из реестра, будет признан добросовестным покупателем автомобиля. Отвечать за долги прежнего владельца новому хозяину машины не придется. На этот счет есть соответствующие решения Верховного суда России. Федеральная нотариальная палата представила интересную статистику: при общем сокращении рынка в предыдущие кризисные периоды заметно выросла доля сделок, удостоверяемых нотариусом. Это говорит о том, что обращение к нотариусу стало гораздо более удобным и выгодным для граждан. Сработали те механизмы, которые предусмотрел законодатель в 2014-2015 годах: снижение нотариальных тарифов, ускоренная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке, работа нотариуса в режиме «одного окна», появление целого комплекса новых услуг нотариуса. Но главное – люди стали понимать необходимость нотариальной защиты своих прав собственности: именно нотариус реально гарантирует соблюдение имущественных прав участников сделки. – Да, к сожалению, мы живем в такое времена, что проверять нужно абсолютно всё. Даже доверенности. Ведь именно «липовые» доверенности часто используют мошенники для фальшивых квартирных сделок. А пострадавшими становятся или реальные собственники жилья, или новые покупатели. Как можно убедиться в том, что доверенность, которую показывают, и подлинная, и не устаревшая? – Начал работать новый сервис – проверка подлинности доверенностей через интернет. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Я обращаю внимание граждан, что сделать это можно абсолютно бесплатно – а то в Сети уже появились «умельцы», которые предлагают проверить подлинность доверенности за определенную сумму, начиная со 100 рублей. Отменить доверенность отныне также стало проще: обращаетесь к нотариусу – на следующий день документ появляется в реестре отмененных доверенностей и считается недействительным. Еще раз подчеркну, что все публичные реестры, которые развивает нотариат, востребованные гражданами, бизнес-сообществом, доступны круглосуточно и бесплатно. В течение года нотариальное сообщество планирует завершить переход к ведению всех нотариальных реестров в электронном виде. Все данные будут находиться в Единой информационной системе Федеральной нотариальной палаты. Нотариусы смогут оперативно решать все вопросы, связанные с гражданским оборотом. Создание Единой системы сводит возможности мошенничества с нотариальными документами к нулю. – Реалии нашей жизни таковы, что много споров, проблем возникает с банковскими долгами, коллекторскими агентствами. Правда ли, что через нотариусов можно возвращать долги? – Да, с помощью исполнительной надписи нотариуса. Если речь идет о долге по банковскому кредиту или деньги были выданы в долг по договору, удостоверенному нотариусом, то можно прийти с этими документами к нотариусу и получить исполнительную надпись. А с ней уже можно обращаться к судебным приставам. Этот инструмент призван помочь гражданам и бизнесу решать проблемы задолженностей в правовом поле. Будь то невозвраты займов, арендных платежей или поставок товара. Бывает, что люди смиряются с потерей 20–50 тысяч рублей – судиться дорого и долго. А когда спор решается через нотариуса, он полностью находится в правовом поле. Результат быстрый и эффективный. Важно отметить, что сегодня существуют новые нотариальные действия, которые дают нашим гражданам и предпринимателям высокий уровень надежности, оперативности совершения каких‑то действий. Только в том случае, если сделка удостоверяется нотариусом, действует весь комплекс гарантий для участников сделки, а также полный набор комфортных услуг, которые при этом еще и обеспечивают безопасность. – Спасибо, Надежда Алексеевна, за интересную беседу. Я думаю, читатели «СН» получили исчерпывающую информацию о новых возможностях, предоставляемых нотариусами. Поздравляем смоленских нотариусов с профессиональным праздником от имени редакции и наших подписчиков. Здоровья вам и успехов! – Спасибо!

Беседовала Татьяна Шатыркина