Капитальный ремонт дома глазами жильца

Разговоры о необходимости ремонта нашего дома велись много лет. Жильцы доходили даже до суда, требуя хотя бы отремонтировать текущую крышу. Проходили и собрания жильцов, где пытались найти пути и способы проведения назревшего ремонта. Но вот дошли слухи, что наш дом включен в план капитального ремонта.

Официального подтверждения этому жильцы не получили. И объявления, появившиеся на дверях подъездов уже в мае 2016 года о начинающемся капремонте, застигли жильцов врасплох. Вскоре принесли проекты решения собрания для очно-заочного голосования. Интересно, что даты на этих листах были обозначены 2015 годом. Из этого можно предположить, что наш дом всё-таки был включен в план капитального ремонта ранее. Но по каким‑то причинам задерживался. Наши догадки были подтверждены вывешенной в подъездах выпиской из Программы капитального ремонта, утвержденной постановлением Администрации Смоленской области от 27.12. 2013 № 1145 (в редакции постановлений Администрации Смоленской области от. 25.06.2014 № 456, от 14.11.2014 № 777, от 18.08.2015 № 520, от 18.11.2015 № 730). И далее, под заголовком «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014 –2043 годы», указано, что дом № 12 по улице Тухачевского имеет плановый год проведения капитального ремонта 2014–2018. Какой же длинный плановый год достался нашему дому! Наверное, только предупреждение Президента, что фонд капитального ремонта надо не копить, а использовать по своему прямому назначению, позволил этот год разумно сократить. Представители администрации, «Жилищника» и организаций, коим был поручен ремонт, на общем собрании стали объяснять, сколько денег выделено, что будут капитально ремонтировать, как и кто. По программе должны были быть произведены следующие работы: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем, установка коллективных общедомовых приборов учета, утепление и ремонт фасада, ремонт подвального помещения и фундамента. Замечу, что программа ремонта не была согласована с жильцами дома. Хотя последних беспокоили и старая электропроводка, и устаревшая система освещения общих мест, и проблемы с горячим водоснабжением, когда надо долго проливать горячую воду, чтобы добиться нужной температуры. Однако им сказали, что есть проект и определенный бюджет. Но несвоевременное информирование о предстоящем серьезном ремонте жизненно важных систем дома существенно повлияло как на выполнение полного объема намеченного, так и выявило немало острых проблем. После объявления о начале работ у жильцов сразу возникли обязанности. Они должны были срочно избрать свою комиссию для проверки и приема ремонтных работ и правильного использования денежных средств. Срок – пара дней. Но у жильцов случилась проволочка. Общественная комиссия была сформирована с опозданием, поэтому контролирующую функцию взяла на себя администрация города. Затем надо было срочно освобождать подвалы от содержимого. К слову сказать, подвалы за 50 лет существования дома жильцы так забили ненужным барахлом, что сами удивились горам вытащенного хлама. Тут кстати вспомнить о знаменитой пословице: «пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Но в том‑то и дело, что «креститься» – освобождать подвалы – жильцы не спешили. И не потому, что не желали ремонта, а потому, что нужно было время, чтобы решить, куда и когда перенести содержимое своих сараев, которые необходимо было снести. Таких «трудных» вопросов у жильцов впереди было немало. Однако план планом, а реальная жизнь тут же внесла коррективы. Если к ремонту крыши и фасада бригады приступили незамедлительно, то с ремонтом других систем возникли проблемы. Да, было замечательно поменять проржавевшие трубы холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые до квартирного крана. Эта работа у большинства жильцов не вызывала сопротивления, т.к. не была разрушительной. Но не для всех. Ибо кое-кто уже сделал так называемый «евроремонт», закрыв наглухо подход к трубам. Что, между прочим, не отвечает правилам эксплуатации таких систем. Ситуация с заменой труб теплоснабжения и канализации в квартирах оказалась еще сложней. Сама система этих труб в доме очень непростая, даже можно сказать, заковыристая. Ее демонтаж и установка новых труб, по мнению многих, просто «разнесла» бы как сантехнические устройства, так и стены хозяйственных частей квартиры. И тут уже большинство жильцов от этого вида ремонта отказалось. Они справедливо считали, что восстановить разрушенное будет сложно и затратно для их собственного кошелька и что такие виды ремонта надо делать, выселяя жильцов. Ремонтникам приходилось мудрить над соединениями старых труб с новыми. Ну а владельцам квартир в дальнейшем все замены устаревших и изношенных труб общего имущества придется делать за свой счет. Было еще одно обстоятельство, затрудняющее такой ремонт. Некоторые жильцы на совершенно законных основаниях просто не пускали ремонтников и представителей ЖЭУ в свои квартиры, чем затрудняли или делали невозможным ремонт в соседних квартирах. С фирмами, расположившимися на первых этажах дома, тоже были сложности. Чтобы закрыть эту тему, надо сказать об устаревающем «новом» жилищном законодательстве, которое отстает от нынешней ситуации в жилищных отношениях. Отказ впускать в свою квартиру специалистов, а также нежелание вести ремонт и контроль за состоянием общего имущества может привести к серьезным и непредсказуемым последствиям Сократившаяся программа замены систем теплоснабжения и канализации во многих квартирах, видимо, высвободила определенные средства и позволила обновить систему электроснабжения дома. Но и опять-таки в большинстве случаев эта замена была выполнена только до входа в квартиру, а не до счетчика. Причина – в сделанном жильцами ремонте квартир и нежелании новых хлопот и затрат. Но то, что ещё удалось сделать в этом секторе – установка систем датчиков движения и автоматического включения освещения подъездов, использование в общих местах современных энергосберегающих ламп – есть несомненный плюс ремонта. Минус – в том, что, к примеру, датчики движения низкого качества, плохо отрегулированы. И на лестничной площадке остаешься в полной темноте, не успев открыть дверь. Приходится плясать, чтобы был свет. Но по завершению работ никто не спешит познакомить жильцов с оценкой качества выполненных работ и с тем, как был израсходован бюджет капитального ремонта. Хотя контролирующих организаций от государства и общественников немало. Что не учтено? Капитальный ремонт в городе идет. И не только жильцы нашего дома сталкиваются со сложностями в его проведении. Хотелось бы поделиться некоторыми соображениями. Жильцов необходимо оповещать о предстоящем ремонте хотя бы за год-два, чтобы можно было подготовить квартиры, даже выехать из них на время ремонта. Может быть, надо создать и резервный фонд для таких случаев. При капитальном ремонте дома выбрасывается большое количество разных материалов (вторичных ресурсов): железные листы с крыш, старые трубы, доски, рамы, двери. И сразу находятся люди, присваивающие и вывозящие это общее «богатство». А это приличные деньги, которые тоже могли бы решать проблемы дома. В Москве жильцы домов собирают полезные материалы и продают их всем желающим по небольшим ценам. Сами жильцы, дачники, домохозяйства раскупают эти материалы, пополняя домовую копилку. Этот опыт вполне можно взять на заметку. И не надо будет собирать деньги, чтобы нанять работников для очистки, например, подвалов, как пришлось это сделать нам. Сожалею, что при капитальном ремонте дома не была предусмотрена установка оборудования следящего за утечкой газа. Сколько еще должно произойти «взрывов» газа, чтобы такие установки стали обязательными? Недостаточно уделено внимание и системе вентиляции. Она во многих квартирах нашего дома забита мусором, пылью. Были случаи возгорания. Ремонт дома делало большое количество людей. Очень споро и профессионально трудились бригады, ремонтирующие крышу, заменяющие системы тепло и водоснабжения. Много сил вложили штукатуры и маляры в ремонт фасада. Эти люди достойны уважения и заботы. Но, к сожалению, условия труда ремонтников оставляют желать лучшего. Ни бытовок, ни туалета мы на своей стройплощадке не видели. Да и механизации тяжелого физического труда тоже было маловато. Да, наши дома – долгожители. И старое всегда труднее приводить в порядок, чем строить новое. Но что делать, если не всё по карману как гражданам, так и государству? «…устройства дешевенькие, простенькие, но удивительно продуманные и еще лучше исполненные. Мысль и расчет во всем, во всех деталях, и в результате – блестящая работа, удобство жизни, культура в самых глухих местах сравнительно очень бедной страны… Надо учиться дальше. Вот результат моей поездки в Швецию». Это в конце ХIХ века писал о своих впечатлениях об увиденном выдающийся русский металлург и ученый Владимир Ефимович Грум-Гржимайло. Привожу их потому, что они точно отражают желание видеть такое отношение к делу и в Смоленске.

Татьяна ВОЕНУШКИНА