«Гарант-жилье»: надежность и комфорт

По прогнозам некоторых аналитиков, в 2016 году строительный рынок в России ожидал если и не полный коллапс, то, как минимум, крайне серьезный спад. Эксперты-пессимисты прогнозировали дальнейшее ухудшение сложившейся еще в прошлом году ситуации, предрекали более значительное снижение спроса на новостройки и, соответственно, уменьшение объемов строительства. О том, какое реальное положение сложилось в нынешнем году на смоленском строительном рынке, нам рассказал Николай Юрьевич Ребрик (на снимке), руководитель группы компаний «Гарант-жилье», одного из крупнейших смоленских застройщиков, многие годы твердо удерживающего лидерство в строительстве жилья эконом-класса и уже имеющего опыт успешной работы в сложных кризисных условиях в 2008-2009 годах. – Действительно, ситуация в строительной сфере в этом году сложилась крайне неблагоприятная. И, наверное, нашей компании пришлось даже тяжелее, чем другим застройщикам, делающим упор на жилье среднего класса. Ведь большая часть нашего строительства – это жилье эконом-класса. И если раньше его покупатели были уверены в стабильности своих пусть не очень высоких, но всё же достаточных для покупки подобного жилья доходах, то с середины 2015 года положение изменилось. В связи с валютными скачками резко выросли цены на продукты, лекарства и т.п. А значит, реальные доходы населения значительно уменьшились. При этом потребность в жилье не стала меньше – по-прежнему образуются новые семьи, рождаются дети, и необходимость улучшения жилищных условий у людей как была, так и осталась. Но в связи с ухудшением финансового положения значительно снизилась реальная возможность населения в приобретении жилья. А это, конечно, сильно ударило по застройщикам, которые, зачастую, вынуждены уменьшать объемы строительства и продавать его по сниженным ценам. – Кстати, прогнозируя ситуацию на этот год, некоторые эксперты высказывали мнение, что в выигрыше окажутся как раз покупатели квартир, которые воспользуются конкуренцией среди застройщиков и, соответственно, демпинговыми ценами. – К сожалению, это не совсем так. Безусловно, сейчас все застройщики снижают цены, чтобы продавать жилье в уже сданных домах и не замораживать новые проекты. Однако для населения это, увы, не столь значимый фактор. Судите сами: раньше мы продавали квартиры по цене около 35 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас это – 29 тысяч. Но при этом зарплаты у людей не повысились, а реальные доходы, в связи с постоянным удорожанием жизни, снизились. И получается, что, по сути, то на то и выходит. Ведь, беря ипотеку на покупку жилья, люди готовы ежемесячно выделять из семейного бюджета определенную сумму, которая остается после приобретения продуктов, одежды, уплаты коммунальных платежей и т.п. Сейчас таких «свободных» денег у смолян гораздо меньше, соответственно, уменьшилась и возможность выплачивать ипотечные кредиты в прежних размерах. Конечно, большое значение имеет то, что государство ввело ипотеку с государственной поддержкой – для некоторых категорий населения это стало единственной возможностью приобрести собственное жилье. Мы активно работаем в этой программе и надеемся, что и в 2017 году она будет действовать. Однако это всё-таки не может решить проблему полностью. Так что, снижая цены на жилье, мы, да и, наверное, все другие застройщики, прекрасно понимаем, что это отнюдь не вызовет ажиотажного спроса на наши квартиры – для этого просто нет реальных оснований. Поэтому приходится искать различные варианты оптимизации строительного процесса, чтобы стройка, хоть и в меньших объемах, не останавливалась. И, кстати, особо хочу отметить, что снижение цены на наши квартиры никоим образом не сказывается на их качестве. Девизом нашей компании всегда были «Доступность и качество», и ни от одной из этих составляющих мы не собираемся отказываться, как бы трудно нам не приходилось. – А в чем были основные трудности в нынешнем году? – Были определенные сложности с коммуникациями, из-за чего мы задержали ввод в строй двух домов в «Лермонтовском парке» (что, однако, не помешало нам в срок передать квартиры дольщикам). Сейчас все эти вопросы решены, и дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию домов в этом жилом комплексе будут идти в плановом режиме. И, конечно, нам хотелось бы верить, что, как считают некоторые аналитики, в следующем году экономическая ситуация в нашей стране начнет улучшаться, и к концу 2017 – началу 2018 года кризис в строительной сфере закончится. А мы, со своей стороны, будем делать всё возможное, чтобы смоляне могли приобретать доступное и качественное жилье. – Нынешней осенью «Гарант-жилье» провело уникальную акцию – торжественное открытие жилого комплекса «Лермонтовский парк». Для чего это было нужно? – Вы знаете, мы стараемся, чтобы жителям наших домов было комфортно и уютно не только в стенах своих квартир, но и во всем пространстве этого жилого комплекса, чтобы люди чувствовали, что с передачей ключей наша забота о них не заканчивается. Именно для этого у нас есть и своя управляющая компания, на деятельность которой мы даже добавляем собственные средства сверх собираемых тарифов. Все необходимые работы по поддержанию домов в надлежащем виде выполняются работниками УК в сотрудничестве со строителями. Так что ответственность за наши дома остается на нас и после их сдачи в эксплуатацию. Вот и у этого праздника была та же цель – показать новоселам, что мы остаемся с ними, что мы вместе будем делать «Лермонтовский парк» местом для комфортной жизни. И, думаю, такой праздник был не последним – мы и в дальнейшем будем стараться объединить наших жильцов на каких‑то веселых и полезных мероприятиях. Например, весной жильцы, сотрудники работники «Гарант-жилья» и нашей управляющей компании ОО «Надежда-11» проведут совместный субботник, чтобы сделать красивыми и уютными дворовые территории. Ведь наша работа в «Лермонтовском парке» только начинается – впереди еще строительство нескольких домов, детского сада, спортивно-оздоровительного комплекса, крытой парковки и многого другого, что должно сделать этот жилой комплекс по-настоящему привлекательным для жильцов. – Есть в «Лермонтовском парке» и еще одно новшество – квартиры с полной отделкой… – Да, для удобства наших будущих жильцов мы предлагаем им квартиры не только с предчистовой отделкой, но и с дизайнерской, полностью «под ключ». То есть люди могут не усложнять себе жизнь поиском строительной бригады для ремонта, не «заморачиваться» покупкой материалов, не контролировать качество и сроки выполнения работ. Можно выбрать из нескольких вариантов готовой отделки тот, который подходит именно вам, – и точно в назначенный срок обставлять квартиру по своему вкусу и справлять новоселье. Познакомиться с вариантами отделки можно у нас в офисе и в демонстрационных квартирах непосредственно в «Лермонтовском парке». Кстати, такое предложение особенно выгодно для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, ведь в этом случае ремонт можно включить в стоимость квартиры. – Уверена, настоящим украшением исторического центра города будет ваш жилой комплекс «Никольская слобода». А пользуется ли он спросом у покупателей? – Еще на стадии проектирования этого комплекса мы постарались продумать не только его комфортность и удобство для будущих жильцов, но и внешние решения. Ведь, действительно, он располагается в историческом месте, и нам хотелось сделать его особенным. И мы рады, что введенные в строй первые два корпуса вызывают не только у самих жильцов, но и у других жителей города положительные эмоции. Однако с этим комплексом всё оказалось не так просто. Когда мы проектировали «Никольскую слободу» (а я лично принимал в этом участие), экономическая ситуация была совсем другой, и предполагалось, что хорошим спросом будут пользоваться квартиры большой площади. Сейчас в готовых домах у нас осталось три двухуровневые квартиры площадью от 240 до 300 квадратных метров. В третьем корпусе мы строим квартиры свободной планировки от 70 до 120 квадратных метров, которые доступны по цене людям, желающим жить в условиях повышенной комфортности. – Похоже, несмотря на все сложности, Вы смотрите в будущее с оптимизмом? – Безусловно, мы видим реальное положение в экономике и понимаем, что непростые времена для населения продлятся еще какое‑то время. Однако я уверен, что у «Гарант-жилья» достаточный запас прочности, который поможет нам с честью пройти все нынешние испытания и не уронить авторитет нашей компании. И, конечно, мы, как и прежде, будем работать для того, чтобы будущие жильцы наших домов в запланированные сроки вселялись в комфортные и доступные квартиры. Пользуясь случаем, я хочу пожелать работникам нашей компании, всем нашим жильцам, настоящим и будущим, и, конечно, читателям вашей газеты крепкого здоровья и семейного счастья, уюта и тепла в доме, успехов во всех делах! Пусть все ваши мечты, загаданные в волшебную новогоднюю ночь, исполнятся! – Спасибо, Николай Юрьевич, за откровенный разговор и за добрые пожелания! Пусть в наступающем году «Гарант-жилье» войдет в новую удачную полосу!

Ольга КОЛЫШКИНА