Нотариат гарантирует безопасность сделок

В 2016 году начали действовать положения, которые существенно расширяют полномочия нотариуса и устанавливают более действенные способы защиты прав граждан, предоставляют новые возможности бизнесу.

О новеллах нотариата корреспондент «СН» беседует с президентом Смоленской областной нотариальной палаты Надеждой Мельниковой. – Надежда Алексеевна, полномочия нотариата расширяются с каждым годом – пример этому год нынешний, когда был принят ряд новелл, защищающих сделки с недвижимостью. Нотариусы начинают участвовать и в сделках с движимым имуществом. На практике многие смоляне сталкиваются с такой ситуацией: покупают автомобиль «с рук», а он находится в залоге у банка, который имеет право забрать «свое» имущество у добросовестного покупателя. Расскажите, пожалуйста, нашим читателям, как купить автомобиль «с рук» и при этом не получить долговые обязательства по кредиту предыдущего владельца. – От риска купить машину, которая находится в залоге у банка, не застрахован никто. Предыдущий владелец транспортного средства может оказаться мошенником или просто недобросовестным плательщиком, сознательно игнорирующим выполнение обязательств по кредиту. В таком случае банк заберет машину, а человек, купивший «авто с подвохом», останется ни с чем. Таких историй, когда в нагрузку к авто достаются и неоплаченные долги его владельца, немало. Но каждый из нас в силах защитить себя от столкновения с такой ситуацией. Мой совет: придите к нотариусу, чтобы удостовериться в «чистоте» автомобиля. Вы это можете сделать и самостоятельно. Для этого нужно зайти в созданный Федеральной нотариальной палатой Реестр уведомлений о залогах движимого имущества и по VIN-номеру найти информацию об автомобиле, на котором вы остановили свой выбор. Но даже если авто в реестре отсутствует, лучше подтвердить его кредитную чистоту выпиской, полученной у нотариуса. Бывает, что банки вовремя не вносят в реестр сведения об автомобиле, ставшем предметом залога, так как внесение сведений в реестр не является обязательным и срочным. Простая проверка на сайте, если VIN машина окажется в Реестре уже после перепродажи, гарантией в таком случае быть перестает. А вот удостоверенная нотариусом выписка – гарантия того, что за долги предыдущего владельца машину у вас не отнимут. Теперь правоту приобретателей автомобиля «с рук», которые перед покупкой обзавелись нотариально удостоверенной выпиской, подтвердил и Верховный суд РФ. Он обозначил в своем определении в качестве главного фактора при рассмотрении спора Реестр уведомлений о залогах движимого имущества: если автомобиль в нем значится, то банк может судиться за него уже с новым покупателем, если нет – все претензии снимаются. – Надежда Алексеевна, уточните, пожалуйста, упомянутый Вами Реестр – это для всех открытая часть информационной базы? – Да. Ею может воспользоваться любой человек. Для простых граждан важно, что там содержатся сведения об автомобилях, находящихся в залоге у банка, и сведения этого Реестра тоже имеют юридическую силу. Если на момент покупки автомобиля сведений о том, что он находится в залоге, не было в реестре, даже если впоследствии выяснится, что машина была в залоге, покупатель будет считаться добросовестным и не пострадает. И даже если потом выяснится, что машина всё-таки является предметом залога, но сведения об этом не были внесены в Реестр, это становится проблемой залогодержателя, а у покупателя автомобиль никто не заберет. Выписка от нотариуса – тому подтверждение. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, устанавливающие новый порядок направления уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата через уполномоченного оператора ЕИС – Федеральную нотариальную палату.

Доверенности на сто лет

– Изменения коснулись и удостоверения доверенностей, их отмены. Одно из принципиальных новшеств: человек, оформляющий доверенность, не ограничен сроком в три года. Доверенность может быть бессрочной? – Да, теперь барьеров нет. Но специальные рекомендации Федеральной нотариальной палаты детально разъяснили особенности процедуры. Документ поясняет, что в доверенности надо обязательно указывать срок. Но срок может быть любым. То есть нельзя написать «бессрочно», но можно указать «на пятьдесят, сто лет». Раньше в Гражданском кодексе было положение, ограничивавшее тремя годами срок действия доверенностей. Теперь эту норму убрали. Отсутствие ограничения и дает право на любое время действия доверительного документа. Еще одна новелла: в нотариальной практике появилась «безотзывная доверенность». Выдать такой документ можно только в рамках предпринимательской деятельности, и это действие призвано стать новым способом обеспечения исполнения обязательств. Например, можно выдать доверенность на управление своей долей в компании или, например, расчетным счетом. Также важно, что с 1 января 2017 года меняются правила отмены доверенностей. Это упростит и сделает более безопасной практику совершения сделок, где применяются доверенности. Если раньше гражданин, отменяя доверенность, должен был сам оповестить нужные инстанции об отмене доверенности, теперь достаточно будет прийти к нотариусу и заявить об отмене доверенности. Эти сведения нотариус сразу же направляет в Реестр отмененных доверенностей, который всем доступен на сайте ФНП 24 часа в сутки. И, согласно закону, на следующий день доверенность считается отмененной. Любой участник сделки, кому принесли доверенность, сможет в официальном реестре проверить, действует документ или нет. Если реквизитов доверенности нет в реестре отмененных документов, то в этот день можно без опасения совершать сделку – доверенность считается действительной. С будущего года для государственных органов Федеральной нотариальной палатой будет организован доступ и к проверке выданных доверенностей. Поэтому, проверив, не была ли отменена доверенность, можно узнать: а выдавалась ли она вообще. По запросу в электронном виде государственные органы смогут оперативно проверить, соответствует ли содержание предъявленной доверенности тому, которое зафиксировано в Единой информационной системе нотариата. Процедура проста: чиновники направляют запрос в Единую систему нотариата, приложив электронную копию предъявленной доверенности. Приходит ответ, соответствует ли ее содержание настоящему или нет. Проверка проводится по адресу reestr-dover.ru, на него можно зайти через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты. Но система лишь ответит, есть ли в списке отмененных доверенностей документ с тем реестровым номером, который указал пользователь, или нет. При этом проверка на подлинность доверенности не проводится в силу необходимости соблюдения нотариальной тайны. В связи с этим обращаю внимание на то, что сделки лучше удостоверять у нотариуса, который может, в том числе, мгновенно проверить саму подлинность предъявленной доверенности.

Как вернуть долги?

– Надежда Алексеевна, недавно начала действовать упрощенная модель взыскания долгов без судебной практики, благодаря новой роли нотариата. Расскажите об этой системе. – В июне 2016 года Государственная Дума приняла закон о внесудебном взыскании долгов. Он упростил процедуру взыскания задолженностей. Теперь долги можно вернуть, обратившись к нотариусу, а затем – к судебным приставам. Новая форма сделала ненужным обращение кредитора к «профессиональным вымогателям», в том числе коллекторам, и снизила напряженность в имущественных и финансовых взаимоотношениях граждан. Это стало возможным благодаря расширению полномочий нотариусов. Сейчас, как показывает статистика, люди чаще стали обращаться к нотариусу для удостоверения договора займа. Расписка, которую часто пишут в таких случаях и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий. В расписке просто отражен факт передачи денег и возможный срок их возврата. Договор же займа может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами. Одно из основных преимуществ договора займа как раз и заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия. Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете, на каких условиях хотите дать заем, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу либо он будет беспроцентным, и т.п. Все эти условия будут отражены в договоре. Любой договор между частными или юридическими лицами по поводу финансов и имущества можно удостоверить у нотариуса. Это и договоры аренды жилья или автомобиля, либо просто передача денег в долг. В случае,если по каким‑то причинам арендодатель или кредитор не получают деньги, они опять обращаются к нотариусу, получают у него исполнительную надпись. С этим документом напрямую идут к судебным приставам, минуя дорогостоящую и длительную по времени судебную процедуру. Далее уже действуют приставы, полномочия которых позволяют оперативно взыскивать средства с должников: например, путем блокировки их банковских счетов или стимулированием расплатиться за счет запрета на выезд за границу. Дело в том, что многих обманутых кредиторов и арендодателей пугала необходимость обращаться в суд, поскольку это занимает много времени и требует юридических знаний. Поэтому нередки случаи привлечения в помощь по выбиванию денег коллекторов. Теперь же в этом нет необходимости – Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? – Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде. Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона. Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре. Нотариусы действуют от имени государства: они удостоверяют сделки, юридические факты и за свои действия несут личную, персональную, в том числе и имущественную ответственность. – Спасибо, Надежда Алексеевна, за разъяснения новых возможностей для простых граждан.

Беседовала Татьяна ШАТЫРКИНА