Верховный суд взялся за недоделки

Актуальное дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. Она расставила правовые акценты в споре продавца и покупателя о недостатках приобретенного жилья. Покупка квартиры – хоть новой, хоть на вторичном рынке – для абсолютного большинства наших граждан – самое дорогое и главное приобретение в жизни. Поэтому всё, что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших и будущих новоселов повышенное внимание. Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру. Поначалу при осмотре всё вроде было нормально. Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с окнами в квартире что‑то не так: по стеклу пошли подтеки, обои вокруг окна отклеились, и на них появился грибок. В общем, стало понятно, что окна в жилище установлены с грубыми нарушениями. Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить не удалось. В нем пришлось разбираться судам. Итак, судя по материалам дела, в 2013 году гражданка купила у индивидуального предпринимателя квартиру. Проблемы нового жилища вылезли, как только за окнами похолодало. Обращения к продавцу устранить все недоделки затянулись на два года. Продавец никак на них не реагировал, а ситуация всё ухудшалась. Наступила зима, и в морозные дни на окне нарастал лед. Хозяйка квартиры заказала строительно-техническую экспертизу. Экспертиза показала, что монтаж стеклопакета был выполнен с серьезными нарушениями требований ГОСТа. Отсюда и все проблемы у новой хозяйки. Истица пошла в районный суд, чтобы взыскать с ответчика деньги за недостатки квартиры, компенсацию морального вреда и штраф. Судья частично удовлетворила ее требования, взыскав с предпринимателя в общей сложности 130 тысяч рублей. Суд для этой ситуации применил Закон «О защите прав потребителей» – по договору купли-продажи истцу передали квартиру ненадлежащего качества. Истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право требования к продавцу на устранение недостатков. Но областной суд это решение отменил. По его мнению, на возникшие правоотношения продавца и покупателя не распространяется Закон «О защите прав потребителей». Да и гражданка не является стороной договора, заключенного между предпринимателем и продавцом окон. Поэтому она не может предъявлять претензии по качеству квартиры к продавцу жилья. Апелляция отказалась удовлетворять требования заявительницы. Судьи ВС согласились с гражданкой. По их мнению, исходя из Закона «О защите прав потребителей» изготовителем и продавцом являются в том числе и индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям по договору купли-продажи. Поэтому здесь этот закон очень даже применим. ВС подчеркнул, что гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае продажи объекта другим гражданам. Но судьи сказали – гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое использует его. ВС решил, что истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба. Это дело Верховный суд, отменив решение апелляции, отправил на новое рассмотрение, велев учесть его разъяснения.

Наталья Козлова