«Гарант-жилье»: строим для людей

Для простых граждан любой финансовый кризис «чреват», в первую очередь, снижением покупательской способности. Причем, по оценкам специалистов, уменьшение спроса отмечается прежде всего в таких отраслях, как строительство и автомобилестроение. Однако если без автомобиля легко можно прожить, то потеря возможности приобрести отдельное жилье многих, особенно молодых, удручает всерьез. И очень хорошо, что есть застройщики, помогающие обзавестись собственной квартирой даже людям с небольшими доходами. Это, в частности, ООО «Гарант-жилье» – одна из крупнейших компаний, ведущих жилищное строительство в городе Смоленске, причем, пожалуй, единственная, многие годы твердо удерживающая лидерство в строительстве жилья эконом-класса. Основной принцип ее работы – «Доступность и качество» – делает квартиры в крупнопанельных домах крайне востребованными в условиях ограниченного бюджета основной части населения.

Надежность и комфорт

ООО «Гарант-жилье», ведущее свою историю на смоленском строительном рынке с 2001 года, сразу создавалось как компания, настроенная на долговременную и качественную работу в жилищном строительстве. Ее учредители изначально поставили своей целью не «урвать быстрый куш», а стабильно работать в течение долгих лет. Безусловно, важнейшую роль для эффективной деятельности играет внедрение современных технологий строительства и, конечно же, то, что собственной производственной базой «Гарант-жилья» является ООО «ДСК». Для завода постоянно закупается новое современное оборудование, обновляется и расширяется технический парк. На заводе есть все необходимые формы для производства 100% деталей для строительства. Причем собственная аттестованная лаборатория ведет жесткий контроль качества всех используемых материалов и готовых изделий. Так что на стройку поступают комплектующие, прошедшие многоступенчатую проверку. Планировки, ставшие возможными благодаря широкому спектру производимых на заводе ДСК панелей, позволили сделать квартиры в крупнопанельных домах максимально удобными и комфортными. Значительно улучшились звуко– и теплоизоляционные свойства панелей, а также качество герметизации швов. Использование трехслойных, то есть имеющих внутренний слой утеплителя, панелей делает эти дома в прямом смысле слова энергосберегающими, требующими меньших энергозатрат на отопление. Кроме того, возможности завода позволили компании освоить и способ строительства жилья более высокого класса по системе «КУБ». Это усовершенствованная система безригельного сборно-монолитного каркаса, который собирается из заводских элементов прямо на строительной площадке. Причем эта система имеет множество преимуществ, в том числе возможность свободной планировки внутреннего пространства, увеличение прочности стыка смежных плит и, соответственно, повышение надежности самой конструкции. Именно по этой технологии строится уникальный жилой комплекс «Никольская слобода» на пересечении улиц Нахимсона и 8 Марта (на снимке справа). Уже введены в строй два его корпуса, сейчас ведется строительство третьего. И уже можно с уверенностью сказать, что этот комплекс стал не просто комфортным жильем, но и украшением исторической части нашего города. Такой тесный симбиоз застройщика-заказчика и основного подрядчика позволяет выдерживать быстрые сроки строительства и сохранять приемлемые цены на жилье: на 10–15 процентов ниже по сравнению с сопоставимыми по классу квартирами других застройщиков. Причем компания завоевала свой авторитет в том числе и потому, что строго выполняет свои обязательства по срокам.

По объективным причинам

Однако в нынешнем году некоторых проблем не удалось избежать и этой компании, когда срок сдачи в эксплуатацию двух домов в востребованном комплексе «Лермонтовский парк» (на снимке вверху) в микрорайоне Королевка стал задерживаться. Видимо, испуганные серьезными проблемами у других смоленских застройщиков, задерживающих сдачу домов чуть ли не на годы, дольщики «Гарант-жилья» подняли немалую «волну», обращаясь с тревожными вопросами не только в саму компанию, но и на более высокий уровень. Разъяснить ситуацию мы попросили руководителя группы компаний «Гарант-жилье» Николая Юрьевича Ребрика (на снимке). – Да, у нас возникли определенные вопросы, связанные с получением разрешительной справки от «Горводоканала» на подключение к водоснабжению и водоотведению. Дело в том, что проблема возможной перегруженности существующего в этом районе коллектора известна давно, и по инвестиционному плану, разработанному администрацией города еще в 2008 году, здесь предполагалось строительство нового коллектора. Из этого расчета нам и было выдано разрешение на строительство в «Лермонтовском парке». То есть предполагалось, что водоотведение из первых домов будет осуществляться в существующий коллектор с дальнейшим переводом на новый коллектор. Однако по определенным причинам к строительству этого нового коллектора не приступили. И когда у нас наступил срок ввода в эксплуатацию уже полностью готовых домов, «Горводоканал» вдруг засомневался – выдавать ли нам необходимые документы. При этом, по оценке независимых специалистов, возможности старого коллектора вполне позволяют безболезненно подключить к нему даже не один и не два дома. К разрешению ситуации были вынуждены подключиться областные власти. И мы благодарны губернатору Алексею Островскому за помощь в решении этой технической проблемы. Благодарим и специалистов «Горводоканала», которые помогали нам в скорейшем подключении к коллектору. Сейчас все справки получены, оба дома введены в эксплуатацию, идет активная передача квартир покупателям. – Получается, ваши дольщики забили тревогу, что называется, заблаговременно? – Если смотреть с юридической точки зрения, то условия договоров долевого участия мы никоим образом не нарушили, поскольку не наступил срок передачи дольщикам квартиры по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. По первому из домов этот ранее заявленный срок истекает в сентябре, по второму – вообще к концу года. Так что свои обязательства перед покупателями мы в полной мере выполняем, даже учитывая непредвиденную задержку. При этом хочу отметить, что оба этих дома были практически готовы уже к концу марта, оставалось только выполнить внешнее оформление и работы по благоустройству, которые начались, как только позволили погодные условия. Так что временная задержка их сдачи отнюдь не означает, что компания испытывает какие‑либо трудности и не может выполнять свои обязательства перед покупателями. Другое дело, что смоляне, привыкшие к нашей четкой работе и к сдаче домов, в большинстве случаев, даже с опережением сроков, восприняли эту ситуацию иначе и забеспокоились. Людей можно понять – им хочется побыстрее вселиться в свое жилье, особенно тем, кто вынужден жить на съемных квартирах и одновременно платить ипотеку. Поэтому, даже несмотря на отсутствие нашей вины в сложившейся ситуации, мы приносим дольщикам свои искренние извинения за случившуюся задержку. – А в дальнейшем подобная ситуация не повторится? – С уверенностью заявляю, что теперь этот вопрос решен окончательно, и дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию домов в «Лермонтовском парке» будет идти в плановом режиме и в оговоренные в договорах сроки. Уже сейчас в этом перспективном микрорайоне закладываются и строятся новые дома, скоро будут открыты продажи квартир в них на выгодных условиях. – Правда ли, что несколько квартир в одном из сданных домов являются так называемым «социальным жильем»? – Действительно, хозяевами 27 квартир в доме № 7 станут граждане, переселяющиеся из аварийного и ветхого жилья. В соответствии с условиями выигранного нами аукциона мы полностью сдаем эти квартиры «под ключ», т.е. с полной отделкой. Участие в подобных программах, признаюсь честно, не несет компании особой прибыли, поскольку цены на такое жилье жестко регламентируются документами Минрегионразвития, и нам приходится работать на грани рентабельности. Однако мы понимаем, что это социально значимые проекты, необходимые для нашего родного города, для наших граждан, поэтому и в дальнейшем будем по возможности принимать в них участие. – Спасибо за откровенный разговор, Николай Юрьевич. Мы от всей души поздравляем Вас и коллектив группы компаний «Гарант-жилье» с приближающимся профессиональным праздником и желаем крепкого здоровья, счастья и беспроблемной работы на благо будущих жильцов.

Ольга Колышкина