Печерск-гейт

Похоже, информационно-экономические войны добрались и до нашего древнего города

Разберем конкретный пример такой информационной войны на примере недавнего печерского скандала.

То ли у тебя украли, то ли ты украл…

Любой процесс надо разбирать в условиях, в которых он протекает. И вот ведь какое удивительное совпадение: скандал, в центре которого оказался некий смоленский застройщик, который в Печерске «якобы» по заниженной цене посредством коррупционной схемы купил большой участок земли под застройку, разгорелся как раз на фоне экономического кризиса, когда покупательный спрос снижается, и борьба за клиента ожесточается. А ведь Печерск – одно из наиболее перспективных мест в плане покупки жилья, которое здесь активно строится и в силу объективных причин стоит дешевле. Если повнимательнее прочесть все смоленские публикации на эту тему и проанализировать их, то вот какая вырисовывается перед читателями картина. (Здесь, во избежание потенциальных неприятностей, не будет конкретных имен, фамилий и явок. Но те, кто в теме, и так прекрасно представляют себе, о чем и о ком идет речь). Итак, по версии некоторых СМИ, схематично всё выглядит следующим образом. Бывшие руководители Печерска вместе с застройщиком провернули махинацию, в результате которой якобы более 5 га печерской земли ушло за 10% от кадастровой стоимости, т.е. за 2 млн. руб. Для этого «хитрый» застройщик, арендовавший ранее эти земли, якобы построил здесь фиктивные склады и офисы и получил преимущественное право на покупку участков, а еще более «хитрые» бывшие руководителя Печерска фиктивность этих построек якобы не заметили и продажу по якобы заниженной цене по-быстрому накануне выборов оформили. Затем всё тот же «хитрый» застройщик перевел эти земли в категорию под многоэтажную застройку, и они якобы стали стоить уже 210 млн руб.! Таким образом, – «искренне» возмущались СМИ, – бюджету был нанесен ущерб в размере 208 млн руб., что и в более тучные времена совсем не мало, а сейчас так и вообще полный беспредел. В этих же СМИ некоторые политики и местные чиновники заявили, что в Печерске многоэтажки вообще строить нельзя, дескать, сети и очистные сооружения находятся на пределе возможностей и не потянут новые большие дома, то есть смолян вольно или невольно подвели к выводу о том, что в Печерске и у конкретного застройщика жилье покупать опасно. Но ведь есть другие районы и застройщики…

Больше миллионов!

Дьявол, как говорится, кроется в мелочах, по сопоставлению которых и можно обнаружить признаки самой настоящей информационной атаки на застройщика. Это, конечно, мелочь, что СМИ запутались с количеством участков и гектаров, подумаешь, какая разница: семь участков или девять, пять га или семь? А вот миллионы! Много миллионов, якобы украденных бандой чиновников и строителей, совсем другое дело. На много миллионов люди обязательно отреагируют. Лишь одно издание соизволило упомянуть о том, что если застройщик возвел на арендуемой земле некие строения, то он имеет преимущественное право покупки данной земли за 10% от кадастровой стоимости, и если до изменения категории земель они стоили 20 млн руб., то 2 млн руб. как раз эти 10% и составляют. Однако ни одно издание не подвергло сомнению новую кадастровую стоимость земель после перевода, которая якобы составила уже 210 млн руб. Еще бы, такая красивая цифра! Между тем, по всей стране сейчас идет множество судов, как раз и занимающихся оспариванием кадастровой стоимости земель, которая определяется соответствующими ведомствами, что называется, на глаз. И если владельца земель такая кадастровая стоимость не устраивает, и он считает ее завышенной, то идет в суд. И суды в большинстве случаев кадастровую стоимость снижают, иногда в разы. Так что вынужден огорчить некоторые СМИ: сумма в 210 млн руб., даже если она звучала из официальных источников, скорее всего серьезно завышена, и в первом же суде превратится в нечто менее красивое и сенсационное.

Закон – тайга, прокурор – медведь

Но ведь застройщик по факту не строил офисы и склады на этих землях, а потому не имел преимущественного права на покупку их за 10% от кадастровой стоимости – могут возразить возмущенные СМИ. Об этом якобы свидетельствуют жители Печерска и некоторые чиновники. Интересно, а сколько среди них строительных экспертов и следователей? Ведь прокуратура четко и ясно через своего представителя заявила по этому поводу: «По данному факту прокуратурой Смоленского района проводится проверка, в ходе которой будет установлена законность передачи данных земельных участков в собственность». О том, что нарушения возможны и нужно бы всё проверить, говорят и в самых высоких кабинетах. Оно и понятно. Высокие чины потому и стали высокими, что не спешат с выводами, думают перед каждым словом и не делают голословных заявлений. Они, видимо, не понаслышке знают о том, что никто не может быть признан виновным в совершении преступления, кроме как по решению суда и в соответствии с законом. Но СМИ и некоторые небольшие чиновники уже всё расследовали и вынесли свои вердикты: виновен застройщик – у него не покупайте, если проблем не хотите! Прямо какие‑то тройки НКВД с обвинителями, адвокатами и судьями в одном лице. А что, – могут спросить СМИ, – у нас нет коррупции, и бывшие главы Печерска не могли провернуть эту аферу по сговору с застройщиком? Конечно, могли. И коррупция является угрозой национальной безопасности № 1. Но разве это отменяет презумпцию невиновности и не требует проведения следствия и вердикта суда? А почему, уважаемые СМИ, вы накинулись именно на Печерск и на этого конкретного застройщика? У нас что, коррупция предполагается исключительно в Печерске, или строят только здесь?

Не жили красиво, и нечего начинать?

Самыми же неприятными и, к сожалению, привычными во всей этой истории стали объяснения всё тех же небольших местных чиновников про изношенные сети и перегруженные очистные сооружения Печерска. Это вообще преподносится как некое достижение. У нас тут, мол, трубы сгнили и сточные воды некуда девать, а вы со своими многоэтажками лезете. И мест в детском саду и в школе нет. Дороги не сделаны. Короче, не до новых домов, не до решения квартирного вопроса, не до рабочих мест в строительстве и в прочих смежных отраслях, не до развития и процветания Печерска… Что? Ремонтировать сети и дороги? Строить очистные сооружения, детские сады, школы, развивать инфраструктуру? Выполнять свои предвыборные обещания и прямые должностные обязанности? Да вы что. Это же столько работы и забот! Что? Национальный лидер требует поддерживать отечественный бизнес и строительство как системообразующую отрасль? Создавать ему условия наибольшего благоприятствования, снижать административные препоны, привлекать инвестиции, подводить к стройплощадкам инфраструктуру, решать пресловутый квартирный вопрос? Ну что вы! Где национальный лидер, и где мы, маленькие…

Живешь на Смоленщине – будь строителем?

Напоследок хочется спросить уже простых читателей: уважаемые смоляне, вы вообще представляете себе, чего стоит ведение бизнеса, в частности, строительного, в нынешних условиях в нашей великой, но находящейся сейчас не в лучшем положении стране? А может быть, вам не нравятся новые комфортные дома, с таким трудом возводимые смоленскими строителями в последние годы? Поглядите вокруг. Сколько семей перебралось из перенаселенных ветхих домов и из старых микрорайонов. И таких семей должно быть еще больше! Мы достойны этого, и так обязательно будет! Но прямо сейчас, всё же, не позволяйте собой манипулировать. Не ведитесь на громкие голословные обвинения, а опирайтесь исключительно на факты. Только так можно сохранить здравый смысл и избежать многих неприятностей.

Макс Еремин