«Гарант-жилье»: антикризисные варианты

По данным социологов, в нынешнем году всего 7% опрошенных готовы потратить свои средства на приобретение и обустройство жилья. И, к сожалению, это означает не только несбывшиеся надежды тех, кто мечтал об отдельной квартире, но и серьезные проблемы для строительной отрасли – уменьшение или вообще заморозка объемов строительства, влекущая за собой и сокращение рабочих мест, причем не только в самой строительной сфере, но и в смежных производствах. О том, насколько негативной оказалась нынешняя ситуация для смоленских строителей, мы беседуем с Виктором Евгеньевичем Шмидтом (на снимке), директором ООО «Гарант-жилье», одной из крупнейших компаний, ведущих жилищное строительство в городе Смоленске. – Виктор Евгеньевич, если судить по данным Росстата, ввод жилья в эксплуатацию в России в 2015 году по сравнению с предыдущим годом сократился всего на 0,5%. Хотя прогнозы были гораздо более пессимистичные. А как обстоят дела на смоленском строительном рынке? – Статистика – вещь коварная и, к сожалению, реальную ситуацию отнюдь не отражающая. Например, в Смоленской области и, в частности, в Смоленске в прошлом году отмечено чуть ли не рекордное количество сданного жилья. Но… Жилья действительно вводится немало, однако надо понимать, что большинство из этих домов закладывалось еще в 2013-2014 годах, когда наблюдался устойчивый спрос на покупку недвижимости и многие застройщики, что называется, на волне успеха начинали масштабные проекты, в том числе и на заемные средства. Довольно значительные темпы ввода в строй новых объектов наверняка сохранятся еще и в нынешнем году, но в массе своей это опять же будут дома, начатые в прошлые годы. За новые проекты сейчас мало кто берется. Что касается статистики, то о реальном спросе можно было бы судить по количеству купленных квартир – но таких данных, думаю, ни в одном регионе нет, никто таким подсчетом специально не занимается. Хотя если судить по продажам автомобилей – а строительство и автомобилестроение страдают от кризиса в первую очередь, – то в прошлом году они сократились на 35–40% и за 3 месяца нынешнего года продолжают падать. Я думаю, что примерно такая же ситуация, к сожалению, складывается и на рынке жилья. Причем нам надо четко понимать, и осознание этого постепенно приходит ко всем, что, по существу, мы просто перешли «в другую реальность», когда доходы населения существенно упали, в ближайшее время, возможно, они упадут еще больше и существенно расти в обозримом будущем уже вряд ли будут. А это значит, что все бюджеты сводятся с огромным трудом и рассчитывать на какие‑то бюджетные программы, как и на улучшение положения самих бюджетников, не приходится. А «пузырь» всё надувается и надувается за счет того, что дома продолжают строиться и сдаваться, а спрос неминуемо уменьшается. Получается столь колоссальный разрыв между предложением и спросом, что я, честно говоря, не знаю, как переживут эту ситуацию застройщики, особенно те, которые брали серьезные кредиты на финансирование строительства. Предполагаю, что будет очень тяжело. Однако мы – и, думаю, большинство смоленских строителей – руки опускать не собираемся. Будем искать какие‑то пути выхода из ситуации и постараемся пережить трудные времена. – Можно предположить, что в этой ситуации жилье эконом-класса станет еще более востребованным, ведь, например, молодые семьи всегда будут стремиться жить в отдельной квартире… – К сожалению, этот сегмент, на мой взгляд, как раз и страдает больше всего. Ведь основную часть покупателей такого жилья составляли бюджетники, которые за счет стабильных доходов и ипотеки могли себе это позволить. И сейчас именно они в силу уменьшившихся реальных доходов и неопределенности дальнейшего развития ситуации «выпали» из рынка продаж. И если для нас этот сегмент всегда был, так сказать, определяющим, то после кризиса 2008-2009 годов строить жилье такого класса начали очень многие застройщики. Представляете, что означает для всех нас нынешняя ситуация? Это уже не просто конкуренция, а, можно сказать, положение, близкое к критическому. Мы, например, сейчас несколько теряем свое конкурентное преимущество низкой цены, которую стабильно держали в прошлые годы. Цены-то снижают все застройщики. Поэтому нам, чтобы сделать наше жилье привлекательным для покупателей, тоже приходится искать какие-то варианты, зачастую даже в ущерб собственным интересам. Кстати, несмотря на то, что продажи в жилом комплексе «Лермонтовский парк» в микрорайоне Королевка (на снимке внизу) по объективным причинам несколько упали, этот проект нельзя считать неудачным, поскольку есть достаточно много людей, которые хотят жить именно в таком микрорайоне, который мы проектировали и строим по принципу единства комфортной городской жизни и природного окружения. Здесь будут и развитая инфраструктура (магазины, бытовые объекты, большой физкультурно-оздоровительный комплекс и открытые спортивные площадки, а также, что немаловажно для молодых семей, детский сад), и обширные зеленые зоны. Не останутся в обиде и автовладельцы – просторные парковки и удобные межквартальные проезды позволят им не волноваться за свой автомобиль. Мы по-прежнему будем выдерживать и короткие сроки сдачи жилья, и его высокое качество – это ведь тоже наши конкурентные преимущества. Продолжится и тесное сотрудничество с управляющей компанией – наши специалисты помогут в решении любых проблем даже после окончания гарантийного срока. И думаем, что этот проект состоится именно в таком виде, каким мы его планировали – качественное и комфортное жилье в замечательном месте. – Однако «Лермонтовский парк» – это отнюдь не единственный ваш перспективный проект. – Да, мы видим будущее нашей компании именно в диверсификации, в работе во всех сегментах строительного рынка. Мы и раньше к этому стремились, уже вели определенную работу, что‑то получалось хорошо, что‑то не очень. Однако на сегодняшний день мы практически обеспечены и техническими, и технологическими возможностями, чтобы строить жилье любого класса. Так, первой и, я считаю, достаточно удачной нашей попыткой строительства элитного жилья стал комплекс «Никольская слобода» (на снимке на первой стр.) на пересечении улиц Нахимсона и 8 Марта. Мы постарались сделать так, чтобы он стал не просто комфортным жильем, но и украшением исторической части нашего города. И его востребованность доказала нашу правоту. Сейчас мы начали строительство третьего корпуса, причем учли все допущенные ранее недочеты. В частности, в этом корпусе мы отказались от двух­этажных квартир, сделав мансарды на последнем этаже отдельными квартирами – возможно, они заинтересуют кого‑то из творческих или романтически настроенных молодых людей. Несколько уменьшили площадь остальных квартир, чтобы сделать их более доступными. Однако все основные преимущества здесь сохранены – просторные и удобные планировки, современное технологическое оснащение, подземный паркинг и большие гостевые стоянки и многое другое, что делает это жилье действительно комфортным. Старт продаж уже дан, и мы видим, что к этому дому есть серьезный интерес. Кстати, до определенного момента строительства будущие жильцы в сотрудничестве с нами могут выбрать действительно индивидуальную планировку по своему собственному проекту. Главное, сделать это вовремя, поскольку предыдущий опыт научил нас – когда надо остановиться и больше, что называется, «не перекраивать» дом. Ну а еще один наш перспективный проект – это кирпичный дом на улице Гагарина. Мы долго думали, как подступиться к строительству жилья, так сказать, среднего класса, т.е. более высокого уровня, чем крупнопанельные дома, но такого же доступного по цене. И вот нашли, на наш взгляд, такую интересную конструкцию, как сочетание панельной основы с внешними кирпичными стенами. Это пока уникальный для Смоленска проект, который позволит создать дом, сочетающий преимущества высококачественного кирпичного строительства и ценовую доступность. Здесь будут более просторные квартиры с комфортными планировками и всё необходимое для обустройства уютного и теплого жилого пространства. Сейчас мы ведем оформление документов на строительство и надеемся, что уже совсем скоро сможем предложить смолянам этот интересный вариант улучшения своих жилищных условий. – Спасибо за обстоятельный разговор, Виктор Евгеньевич! Искренне желаем компании «Гарант-жилье» благополучно пережить сложный период! – Благодарю! Мы работали и будем работать для смолян.

Ольга КОЛЫШКИНА