Кому выгодно?

Приостановление строительства жилого дома по решению суда – случай беспрецедентный в Смоленске. Да еще когда запрет наложен на известную строительную организацию с безупречной репутацией. ООО «Метрум» – преемник треста «Смоленскагропромстрой», построившего тысячи благоустроенных квартир, общественные здания в регионе. Его глава, Вениамин Николаевич Потапов, возглавляет ассоциацию СРО «Объединение смоленских строителей».

Истерия вокруг строительства жилого дома на улице Ново-Рославльская, вброшенная в медийное пространство, заставила вздрогнуть обывателя: «дорогостоящая иномарка», фиксирующая границы двух участков, упала в строительный котлован. Строители сделали «подкоп» под чужую собственность. Некое московское сми – «Общая Газета.РУ» – пошло еще дальше: «Застройщика, ООО «Метрум», Оксана Литвиненко называет «преступной организацией, которая вводит в заблуждение доверчивых покупателей, реализуя строительные проекты с грубейшим нарушением норм российского законодательства», – делает интернет-издание сенсационное открытие.

Пройдусь по Ново-Рославльской…

По четной стороне улицы одноэтажные бараки (дома №№ 16, 18, 20) снесены. На их месте – строительная площадка. Об убогости бытия жильцов примитивной застройки напоминает лишь одноэтажный 5- квартирный дом № 14, расселенный муниципалитетом, но пока не снесенный. Его захламленная территория примыкает к границам строительного колледжа. Сам пустующий дом – притон асоциальных личностей. И находится аккурат напротив окон элитной новостройки номер 9. Все дома барачного типа, включая те, на чьем месте построена «элитка», расселяла строительная компания, потратив на это значительное время и деньги: были учтены все пожелания жильцов, вплоть до строительства коттеджей в престижном районе. Земельные участки распределили под новое строительство 10-этажных секций жилого дома (2444 квадратных метра по кадастровому паспорту) и «придомовую» территорию (1312 квадратов) для жильцов высотки на нечетной стороне улицы. Жильцы дома № 9 получили в собственность два участка. Один площадью 1782 квадратных метра, прилегающий непосредственно к дому, другой – через дорогу, смежный со строительной площадкой. Сегодня на границе этих участках «покоится» ржавый представитель отечественного автопрома – «ИЖ 2117-230» (народное название «каблучок»), 2004 года рождения. С октября 2015 года проржавевшее авто на правах частной собственности принадлежит упомянутой выше Оксане Литвиненко, председателю ТСЖ «Ново-Рославльская, 9», юристу одной из строительных компаний. Сия почтенная дама – фигурант всех судебных разбирательств с застройщиком – «Метрум». Ее автомобиль «упал» в строительный котлован (или ему «помогли» сползти по откосу) в период с 28 января по 3 февраля – времени интенсивного таяния грунта. Оксана Владимировна не желает вернуть свою частную собственность. На фото видно, что «каблучок» находится не на дне строительного котлована, а на его откосе (!). Интересна история «каблучка»: по документам Литвиненко стала его владелицей в октябре минувшего года, но авто не до конца переоформлено на новую владелицу. Местом для стоянки она сразу избрала строительную площадку, где, по мировому соглашению, «Метрум» должен обустроить газон, цветники, проезд для автомобилей и детскую площадку для жильцов дома № 9, в котором истица приобрела квартиру. Зачем преуспевающей даме понадобилась ржавая рухлядь по заоблачной цене (порядка 70 тысяч рубликов по договору купли-продажи), если машина ни разу с октября прошлого года не покинула свою ненадежную стоянку на границе с котлованом?

Недамский «каблучок»

Могу предположить, что ижевскому изделию изначально отводилась роль этакого «троянского коня» в многоходовке против строительной компании. Именно он выступил тяжеловесом на чаше Фемиды. На сегодняшний день машина лежит не в строительном котловане, а на его откосе как самый веский аргумент для приостановки строительства нового дома. Вот определение Промышленного районного суда г. Смоленска по иску гражданки Литвиненко и еще 30 жильцов дома № 9 по принятию мер предварительной защиты к ООО «Метрум»: «В своем ходатайстве о принятии мер предварительной защиты по административному иску о признании незаконным разрешения на строительство истцы предоставили фотоснимки, свидетельствующие об обрушении в котлован строящегося многоквартирного дома части принадлежащего им смежного земельного участка вместе с припаркованным на этом месте транспортным средством марки «ИЖ-2717-230», per. знак Н210МЕ67, принадлежащем одному из истцов – Литвиненко О.В. Данные доказательства свидетельствуют о реальной угрозе нарушения имущественных прав истцов и о наличии потенциальной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан или их имуществу при дальнейшем обрушении. Приостановить действия разрешения на строительство № RU 67 302000-246 от 28.08.2015, выданного Администрацией г. Смоленска ООО «Метрум» на право строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030607:385, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Ново-Рославльская, д. 18. Определение подлежит немедленному исполнению». Дальнейшего обрушения котлована не произошло. Строительные работы с 11 марта приостановлены. Таковы обеспечительные меры, назначенные судом. Простаивает техника, 60 строителей остались без работы. Волнуются дольщики, купившие квартиры в строящемся доме, строители несут миллионные убытки. Жильцы дома № 9 не получили обещанного благоустройства своей территории. Впереди, вероятно, еще ни одно судебное разбирательство. Детищу отечественного автопрома отводится в них «обвинительная» миссия. – Мы в любое время готовы достать машину, вернуть ее на безопасное место, но Литвиненко к нам не обращается. Я полагаю, не машина ей нужна, а любые варианты, чтобы обострить ситуацию, –  говорит Вениамин Потапов. Что и происходит. И выгодно это, пожалуй, только одному человеку. На коне лишь мадам Литвиненко. В ее многоходовке есть планы покруче, чем у пушкинской старухи: «Не хочу, чтобы благоустройством занимался «Метрум», хочу денег отступных в три миллиона. Не хочу участок смежный со стройплощадкой – пусть‑ка застройщик купит новую придомовую территорию под бараком № 14, снесет его да обустроит там парковку, зеленую зону, детскую площадку». Вениамин Потапов отметил, что даже юридически совершить подобное сложно. Барак находится в муниципальной собственности, продажа земельного участка будет осуществляться на аукционе, победитель оформит землю в свою собственность. Чтобы передать ее в общедолевую собственность жильцов дома № 9, необходимо их 100-процентное согласие. Что сделать практически невозможно. Литвиненко, как юрист, не может этого не знать… «Я считаю, что это предложение можно квалифицировать как вымогательство у строительной компании. Придомовую территорию дома № 9 мы обязательно благоустроим по мировому соглашению», – отметил Вениамин Николаевич. Что и в каком объеме должен выполнить застройщик, определено мировым соглашением между ТСЖ «Ново-Рославльская, 9» в лице гр. Литвиненко. История эта – давняя.

Хронология событий

Конфликт руководства ТСЖ дома № 9 по Ново-Рославльской улице и застройщика ООО «Метрум» имеет давние корни. В 2014 году один из жильцов дома обратился в суд с иском к ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» о выполнении благоустройства придомовой территории. По мировому соглашению, подписанному в декабре 2014 года, стороны договорились не только о благоустройстве придомовой территории дома № 9, но и о строительстве площадок площадью 340 квадратных метров, покрытых резиновой плиткой, установке игровых сооружений. Застройщик обязался обустроить газон площадью 400 квадратных метров, разбить цветники, высадить кустарник. Все работы должны были быть выполнены в прошлом году. – Почему застройщик не исполнил вовремя условия мирового соглашения?– задаю вопрос Вениамину Николаевичу. – Возникли трудности с расселением бараков. На четной стороне улицы снос неблагоустроенного жилья начался даже раньше, чем там, где сегодня построен дом № 9. Один из владельцев жилья соглашался обменять свое жилье только на коттедж в Красном Бору. Мы выполнили его требования. По первоначальным планам, строительство домов № 18 и 9 должно было идти одновременно. По его окончании планировалось благоустроить территорию, общую для двух домов. Но жизнь внесла свои коррективы. В 2015 году строительная площадка, смежная с участком земли, принадлежащим жильцам дома № 9, была готова, в августе получили разрешение на строительства трех секций десятиэтажного дома на 90 квартир. Сегодня Литвиненко, выдавая себя за борца с точечной застройкой, пытается доказать, что оно незаконно. Это использование «майданных технологий», когда откровенная ложь выдается за истину в последней инстанции. Машина в котловане – это провокация со стороны г-жи Литвиненко. В рамках мирового соглашения мы выполнили работы по благоустройству более чем на один миллион рублей. Снесли нежилые помещения, завезли 111 кубов песка, закупили все необходимые строительные материалы, оборудование для игровой детской площадки. Оксана Литвиненко и Александр Серпиков парковали свои машины на границе участка, не давая самосвалам завозить грунт для обустройства площадки. Есть протокол об административном правонарушении с их стороны.

Недобросовестная конкуренция?

Вот мы и подошли к развязке «громкой истории». В конфликтной истории появляется новое действующее лицо. Александр Серпиков руководил строительной компанией «Росуниверсалстрой», «засветившейся» в сми при строительстве культурно-выставочного центра имени Тенишевых и средней школы в городе Велиже. В свободном доступе имеется информация, что контракт с застройщиком расторгнут по инициативе Администрации Смоленской области из-за несоблюдения сроков строительства школы в районном центре. Застройщик ведет судебные споры с администрацией региона. Представляет его интересы юрист Оксана Литвиненко. Становится понятным, почему г-жа Литвиненко пытается лишить ООО «Метрум» права благоустройства придомовой территории и строительства нового дома. Помните о требовании 3 миллионов рублей вместо благоустройства? Как говорили древние римляне: Cui prodest? (Кому это выгодно?). Вождь мирового пролетариата Владимир Ленин в одноименной статье писал: «Есть такое латинское изречение «cui prodest» (куи продэст) «кому выгодно?» Когда не сразу видно, какие политические или социальные группы, силы, величины отстаивают известные предложения, меры и т.п., следует всегда ставить вопрос: «Кому выгодно?» На сегодняшний день мы видим, что «благие цели», для жильцов дома № 9, заявленные председателем их ТСЖ гр. Литвиненко, направлены во вред большинству. Строители несут убытки, жители дома не получили благоустроенную территорию, дольщики строящегося дома готовят обращение в судебную инстанцию. Конфликт грозит затянуться на долгое время. И это не принесет ничего хорошего ни одной из сторон.

P.S.

Когда статья готовилась к печати, стало известно, что Смоленский областной суд отменил решение Промышленного районного суда о приостановлении строительства жилого дома на улице Ново-Рославльской как обеспечительной меры. На строительную площадку вернулись рабочие, продолжилось благоустройство придомовой территории. Но Оксана Литвиненко не умеет признавать поражение. Она с нарушениями установила ограждение придомовой территории, захватив муниципальную землю, и собственноручно установила «регламент» производства работ. На воротах красуется объявление: «Строительная техника допускается на площадку с 8.00 до 18.00».

Татьяна ШАТЫРКИНА