О доступном жилье, бараках и капремонте
Pассказал журналистам заместитель губернатора – начальник департамента строительства и ЖКХ области Юрий Пучков
Сколько стоит новоселье? Впервые за долгое время в нашем регионе было введено в эксплуатацию свыше полумиллиона квадратных метров жилья. По итогам года Смоленская область стала 4-й в Центральном федеральном округе и 16-й в России по росту темпов жилищного строительства. Показатель на душу населения превысил половину квадратного метра. Строительный бум сопровождался снижением цен на жилье. Произошло снижение стоимости квартир в новых домах и «вторичек». Цена квадратного метра в новостройках уменьшилась почти на 8 процентов по сравнению с 2014 годом. Средняя стоимость – 40 тысяч рублей за квадрат. Квартиры в старом жилом фонде подешевели на 9 процентов – в среднем цена квадратного метра – 35 тысяч рублей. Спрос на покупку жилья, тем не менее, падает. А строители испытывают трудности при финансировании проектных работ, расценки на которые растут. К этому присоединяются снижение платежеспособности смолян и высокие ставки по ипотечному кредитованию. В целях поддержки спроса, повышения заинтересованности населения в покупке жилья Правительство РФ продлило программу субсидирования ипотеки до конца этого года. Максимальная процентная ставка для населения по программе не превысит 12 процентов годовых. 35 тысяч рублей – цена квадратного метра в новых квартирах эконом-класса, которые строятся в рамках программы «Жилье для российской семьи». Как сообщил Юрий Пучков, по результатам отбора, проведенного в 2015 году, участниками программы на территории Смоленской области стали две строительные компании. ЗАО «Смолстромсервис» будет строить три 10-этажных жилых дома с помещениями общественного назначения в микрорайоне Алтуховка Смоленского района. На все три дома получены разрешения на строительство. Ввод в эксплуатацию первого дома планируется осуществить во втором квартале этого года. В следующем году будут сданы еще два дома. ООО «Смолстройтраст» разрабатывает планировку и проектную документацию жилого поселка «Победа» в деревне Магалинщина Корохоткинского сельского поселения. Проектом предполагается застройка территории трехэтажными многоквартирными монолитными домами. Администрация Козинского и Корохоткинского сельских поселений Смоленского района формируют списки граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса по цене 80 процентов от рыночной стоимости. Общий объем жилья эконом-класса, планируемого к строительству в рамках программы, по двум отобранным проектам составляет более 200 тысяч квадратных метров. Снос бараков Более 800 смолян, проживающих в аварийных многоквартирных домах Смоленской области, до 1 сентября 2017 года должны справить новоселье. Будет расселено 43 ветхих и аварийных дома. По состоянию на 23 марта 2016 года в рамках двух завершенных этапов программы расселено 573 жилых помещения из 95 аварийных многоквартирных домов. Улучшили жилищные условия 1317 смолян. Сейчас в области реализуется третий этап программы. Муниципальные образования заключили контракты на приобретение 285 новых квартир. Переселены в благоустроенные квартиры 77 человек из 35 аварийных жилых помещений. До конца этого года планируется расселить 295 жилых помещений из 38 аварийных многоквартирных домов. Новоселье справят 662 человека. Всего в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда к 1 сентября 2017 года на территории области будет расселено 1268 жилых помещения из 178 аварийных многоквартирных домов. Жилищные условия улучшат почти три тысячи человек. Общий объем финансирования программы составляет 1,7 миллиарда рублей. Из областного бюджета выделено 400 миллионов, чуть больше – из местных бюджетов, 900 миллионов рублей поступит в область из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Новые детские сады появятся в этом году в Смоленской области. По информации вице-губернатора Юрия Пучкова, в стадии строительства находятся три детских сада: в Вязьме, Рославле, Смоленске (на улице Островского). Завершается реконструкция детского сада «Рябинка» в Гагарине. Также у застройщиков приобретены два детских сада по 150 мест в деревне Новосельцы и в поселке Одинцово Смоленского района. Новый детский сад в микрорайоне Королевка примет детей в ближайшее время, после устранения выявленных недостатков. Это произойдет не позже мая-июня нынешнего года, заверил Юрий Николаевич. – Общий объем средств, выделенных из федерального бюджета на строительство и приобретение детских садов, составил более 700 миллионов рублей, при этом около 200 миллионов – софинансирование за счет средств областного бюджета, – уточнил Юрий Пучков. Напомним, что мероприятия по модернизации региональных систем дошкольного образования осуществляются в Смоленской области с 2013 года. В рамках реализации проекта завершено строительство восьми детских садов. Два из них построены в Смоленске: в микрорайонах Соловьиная роща и Королевка. 300 детей областного центра смогут посещать новые дошкольные учреждения. Второй этап капремонта В 2014 году в области стартовал первый этап капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов. Работы были проведены в 60 домах. Второй этап охватывает 2015-2016 годы. В программу вошли 286 многоквартирных домов из 50 муниципалитетов. Капитальный ремонт завершен в 56 домах второй волны, сообщил Юрий Пучков. Он рассказал, что в рамках капитального ремонта во всех домах с плоской крышей будет проведена реконструкция кровли. Ее заменят на двухскатную, срок службы которой в разы выше мягкой кровли. Администрация сформировала третью краткосрочную программу, рассчитанную на 2016-2017 годы. В нее вошли 618 домов из 77 муниципалитетов. Таким образом, к концу 2017 года в Смоленском регионе планируется капитально отремонтировать 964 дома. Напомним, программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время планируется провести ремонт общего имущества в 6669 домах по всей области. Взносы и санкции Юрий Пучков отметил, что собираемость средств на капремонт в целом по области составляет примерно 74 процента. Жильцы-собственники платят лучше, чем органы местного самоуправления, в чьей собственности находятся жилые помещения. Их уровень оплаты – в пределах 70 процентов. В конце прошлого года региональный оператор начал претензионно-исковую работу по взысканию с неплательщиков задолженности и пеней за ненадлежащее исполнение ими обязанности по уплате таких взносов в судебном порядке. В отношении должников (физических лиц) по уплате взносов на капитальный ремонт подано 328 заявлений на сумму долга около одного миллиона рублей. 133 исполнительных документа направлено в службу судебных приставов. Ведется работа по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с юридических лиц и органов местного самоуправления. Муниципальные образования задолжали фонду капремонта более 600 тысяч рублей. Юрий Николаевич сообщил, что в ближайшее время расширится список плательщиков взносов в региональный фонд капитального ремонта. По поручению губернатора области Алексея Островского готовится проект закона, где будет установлен срок наступления обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении так называемых «новых» домов. Такая обязанность у собственников возникнет по истечении трех лет с даты включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта. Указанный срок регламентируется только для тех домов, которые были введены в эксплуатацию после 2013 года.
Татьяна ШАТЫРКИНА