Нотариусы на защите прав детей и супругов

В конце прошлого года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон № 391, положения которого существенно расширяют полномочия нотариуса и устанавливают более действенные способы защиты прав граждан, предоставляют новые возможности бизнесу. О новеллах нотариата корреспондент «СН» беседует с президентом Смоленской областной нотариальной палаты Надеждой Мельниковой.

– Надежда Алексеевна, нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. С 1 января нынешнего года вам передали эти полномочия по ряду сделок с недвижимостью. Каких сфер коснутся изменения? – Самое главное, что впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма отдельных сделок с недвижимостью. Мы все свидетели того, что именно в этой сфере часто происходят правонарушения, «рейдерские» захваты квартир, нарушение прав детей, бывших супругов. В связи с этим необходимо обеспечить эффективную защиту прав собственника, упорядочить оборот недвижимости. Законодатель вновь обратился к нотариату как к институту, доказавшему свою эффективность в решении таких задач, и существенным образом расширил компетенцию нотариата как в корпоративных отношениях, так и в сфере защиты прав граждан. Положения Федерального закона № 391-ФЗ заметно усилили роль нотариата во многих сферах гражданского документооборота. Именно нотариат доказал свою способность выступить инструментом наведения порядка, при этом предоставляя гражданам и предпринимателям новые, удобные и быстрые формы обслуживания в режиме «одного окна». – С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности. Чем это вызвано? – Эта новация обусловлена необходимостью защитить права сособственников от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли. Часто мы видим, что недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например, 1/15) и получить право на проживание в ней. После чего создает для соседей по квартире невыносимые условия проживания, чтобы заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене ниже рыночной. Законодатель обратил на эту проблему пристальное внимание, и теперь сделан первый и серьезный шаг в ее решении. Как и в случае с «традиционным» рейдерством, на помощь призван нотариат, который помог несколько лет назад предотвратить вал рейдерских захватов предприятий. Так как отказать собственнику в праве распоряжаться своей долей, какая малая она ни была бы, невозможно, законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Нотариальное удостоверение таких сделок вступило в силу с 1 января нынешнего года. Сразу следует отметить, что если размер доли позволяет выделить отдельную комнату в квартире, то такой случай под закон уже не подпадает. – Что это означает? – Теперь, при удостоверении такой сделки, нотариус, прежде всего, проверяет, предоставил ли продавец возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки. Только при их отказе доля продается третьим лицам. То есть проживающие в квартире люди имеют возможность приобрести продаваемую долю по цене не выше той, чем ее купят посторонние. А это означает, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет свою актуальность – им становится невыгодно покупать долю по рыночной цене. И, конечно же, процедура нотариального удостоверения сделки позволяет сторонам в полной мере осознать последствия сделки. Нотариус удостоверится, что сделка совершается в добровольном порядке и в соответствии с законом. – Впервые в российское законодательство вводится нотариальное оформление недвижимости, которое покупают супруги… – При сделках с недвижимым имуществом супругов нотариусы защитят интересы сторон. Мы заверяем согласие супругов на покупку и отчуждение недвижимости. Вносятся изменения в статью 35 Семейного кодекса РФ. Это означает, что теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое предусмотрено государственной регистрацией (прежде всего — недвижимость, но не только она). Отсутствием нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга. Теперь закон ликвидирует эти прорехи. – То есть супруги, чья любовная лодка разбилась о быт, с этого года только через нотариуса будут делить имущество? – Да, чтобы всё вышло по справедливости. Нотариус проследит, чтобы права каждой из сторон строго соблюдались. Также приводятся в соответствие с действующим законодательством положения Основ законодательства Российской Федерации о порядке раздела супругами совместно нажитого имущества. Новым законом установлено, что теперь соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму. До настоящего момента при разделе общего имущества супругов (при разводе) зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Установление обязательной нотариальной формы таких соглашений позволит защитить права всех участников соглашения. В соответствии с Семейным кодексом теперь раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором. – Надежда Алексеевна, одна из новелл касается продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. – Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Дополнительно, в соответствии с действующим законодательством, необходимо разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних органов опеки и попечительства муниципальных образований в форме распоряжения, подписанного главой муниципального образования, так как права ребенка не должны быть ущемлены и условия проживания после проведения сделки не должны ухудшиться. – Одно из нововведений – доверительное управление наследственным имуществом. Расскажите, что в себя включает эта норма права? – Приводятся в соответствие с действующим законодательством положения Основ законодательства Российской Федерации о порядке осуществления мер по охране наследственного имущества и выдаче свидетельства о праве на наследство несовершеннолетним. Этими изменениями решается проблема, которую испытывали, в том числе, граждане, которым в наследство доставался бизнес. Проблема заключалась в том, что по закону доверительное управление, устанавливаемое нотариусом, осуществлялось только до принятия наследства, а потом прекращалось, и нельзя его было продлить. Теперь нотариус может устанавливать доверительное управление наследуемым имуществом до истечения срока на принятие наследства, пока граждане смогут получить свидетельство о праве на наследство. – С введением новых норм удостоверения сделок с имуществом граждане стали роптать, что тарифы на нотариальные действия скакнут до небес… – Это не так. Тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью для родственников снижены. Теперь услуги нотариуса по оформлению сделки с квартирой стали в несколько раз дешевле услуг риелторских агентств по оформлению сделки. Притом, что нотариус предоставляет гражданам режим одного окна: исчезла необходимость получать выписки из кадастра и ЕГРП, срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сокращен до трех дней, а в случае электронной подачи документов — до одного дня. Расчеты происходят через депозит нотариуса. Это – самый безопасный и комфортный способ расчетов между продавцом и покупателем. Сниженные тарифы ранее подразумевали под собой льготные условия для сделок между близкими родственниками. Новым же законом проведено дополнительное урегулирование тарифа для сделок между родственниками, которое имеет значение для дорогой недвижимости — ценой более 10 миллионов рублей. Теперь при родственных сделках с таким жильем стороны получат еще более низкую стоимость нотариального удостоверения. При обращении к нотариусу граждане и юридические лица получают полное юридическое сопровождение сделок и могут быть уверенными в их чистоте. А в случае, если нотариус допустит ошибку и по его вине граждане понесут ущерб, то этот ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет страховки нотариуса и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. – Спасибо, Надежда Алексеевна, за полный комментарий к новеллам гражданского права! – Это лишь одна часть законодательной базы, касающаяся защиты прав граждан при сделках с недвижимым имуществом. Мы будем рады ответить на вопросы читателей по вопросам ведения бизнеса, расчетов через депозит нотариуса.

Обратите внимание – изменился адрес Смоленской областной нотариальной палаты: г. Смоленск, ул. Бакунина, д. 7 – Б. телефоны: (4812) 38-51-97, 68-35-87.

Подготовила Татьяна ШАТЫРКИНА на правах рекламы