Антикризисные решения от «Фирмы «Подряд»
Не обошли стороной «экономические потрясения» нынешнего года и такую сферу, как жилищное строительство. Строительные компании вынуждены лавировать между удорожанием процесса работ и снижением реальных доходов населения, которое неизбежно приводит к уменьшению их потребительских возможностей и стагнации строительного рынка. Как показали выступления некоторых смоленских застройщиков на недавнем заседании Совета по вопросам градостроительной деятельности, затруднения испытывают даже строительные «монстры», на счету которых не одна тысяча квадратных метров уже построенного и строящегося сегодня жилья. А каково приходится в этой ситуации не самым крупным компаниям?
Чтобы узнать это, мы пришли в ООО «Фирма «Подряд». Почему именно сюда? В первую очередь потому, что эта сравнительно небольшая компания уверенно находится на лидирующих позициях в своеобразном «рейтинге доверия и спроса» у смолян, доказательством чего является неизменная востребованность строящихся ею квартир. За плечами у специалистов компании – солидный опыт работы (с 1998 года), а в ее «багаже» – один из самых больших (14-подъездный!) жилых домов в районе Киселевского рынка (на снимке), 207- и 36-квартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения на улице Рыленкова, оригинальный жилой комплекс малоэтажного строительства на улице Краснофлотской, представляющий собой блокированные коттеджи общей площадью 300 кв. м со встроенными гаражами и сауной. Кроме того, «Фирма «Подряд» была первооткрывателем многоэтажного строительства в поселке Печерск, возведя 10-этажный 230-квартирный кирпичный дом с романтическим названием «Бриз». Сейчас там ведется строительство второй очереди этого красивого внешне и комфортного внутри жилого комплекса – 4-подъезный 10-этажный дом «Бриз‑2». В настоящее время компания занимается крайне важным социальным проектом – строительством 21-квартирного жилого дома для детей-сирот в поселке Красный. Идет строительство 5-этажного жилого дома на улице Нарвской. Этот объект интересен тем, что появится он вместо некогда запланированного здания торгово-бытового назначения. В ближайших планах – 2-подъездный 3-этажный жилой дом в поселке Талашкино. Есть и весьма оригинальный для Смоленска проект – гостиница на улице Автозаводской с необычными номерами, в которых будет всё для полноценной жизни. То есть желающие смогут или выкупить такой номер (правда, без права прописки), или арендовать его для долговременного проживания. Так что работа идет!
И, между прочим, в Топе-10 предприятий-лидеров Смоленской области по общегосударственному федеральному статистическому ранжированию хозяйствующих субъектов ООО «Фирма «Подряд» получило золото рейтинга по критерию «Рабочий капитал» и серебро по критерию «Чистая прибыль».
На вопрос, как удается «Подряду» справляться с нынешними экономическими трудностями, генеральный директор компании Владимир Александрович Сапожков ответил:
– Конечно, нас тоже затронула нелегкая ситуация, сложившаяся сейчас в жилищном строительстве. Однако нам, наверное, всё-таки немного полегче, чем солидным строительным фирмам, у которых запущено большое количество объектов и чьи объемы требуют значительных финансовых вложений, серьезного кредитования и многочисленного штата работников. Дело в том, что мы никогда не ставили своей целью значительное увеличение объемов и не брали на себя больше, чем мы реально можем сделать в оговоренные сроки. Так, мы определили для себя своеобразный норматив – два подъезда в год, однако это должно быть действительно комфортное жилье, построенное с использованием высококачественных материалов и современных технологий. При этом немаловажно, что собственная материально-техническая база и слаженный коллектив работников разных специальностей, но без раздутых штатов позволяют нам уменьшить себестоимость жилья, а значит, удерживать приемлемые для покупателей цены. Например, в строящемся сейчас доме в поселке Печерск цена квадратного метра составляет 33 тысячи рублей – достаточно низкая цена для жилья такого класса, т. е. квартир современной планировки в кирпичном доме с индивидуальным отоплением. Думаю, это не в последнюю очередь стало причиной того, что катастрофического снижения покупательского спроса мы пока не ощущаем, ведь на большинство этих квартир уже заключены договора долевого строительства.
Помимо этого, нашей принципиальной позицией всегда было – не брать кредиты. Если у нас возникают какие‑либо финансовые затруднения, мы лучше приостановим работы на небольшой срок, но не будем влезать в «долговую яму». Ведь банки помогают строителям только на словах, а на деле их жесткая позиция и грабительские, без преувеличения, проценты просто загоняют кредиторов «на дно». Между тем на столь ругаемом сегодня Западе строительные компании могут взять долгосрочный кредит под 5 (!) процентов…
Несколько лет назад, съездив в Финляндию и познакомившись с организацией строительного процесса (они ведь работают в похожих климатических условиях), я был крайне поражен таким фактом. Оказывается, в том, чтобы небольшие предприятия успешно работали, там заинтересованы в большой степени – кто бы вы думали? – налоговые органы, которые оказывают действительно реальную помощь: предоставляют начинающим предпринимателям безвозвратные гранты, помогают им оптимизировать свои расходы, чтобы, с одной стороны, вроде бы уменьшить налогооблагаемую базу, а с другой – сделать налоговые поступления стабильными. Боюсь, что мы о такой разумной позиции со стороны государства можем только мечтать.
У нас же, наоборот, очень тормозят работу всевозможные бюрократические препоны – многомесячные согласования, решения, искусственно выдуманные сложности. Так, за то время, которое строители тратят на оформление документов, они могут построить дом, а зачастую, и не один. Причем для того, чтобы снять эти преграды, не надо ничего особенного – всего лишь политическая воля со стороны властей. Увы, несмотря на словесные заявления, практического решения проблемы мы пока не видим.
Не буду скрывать – определенные трудности есть и у нас. Так, к сожалению, мы вынуждены оптимизировать свой штат, сокращать численность работников определенных специальностей, что оказывает влияние на сроки и объемы наших работ. Особо оговорюсь – качество строительства от этого никоим образом не страдает.
На данный момент мыпринципиально отказываемся от строительства объектов торгово-бытового назначения, офисных помещений, ибо их объемы в областном центре, как мы видим, уже превысили спрос на много лет вперед.
А вот жилищное строительство, думается, будет востребовано всегда, и мы надеемся, что, двигаясь привычными нам темпами, сможем и пережить этот непростой момент, и в дальнейшем стабильно работать для того, чтобы смоляне могли приобретать комфортные и доступные квартиры. Главное для нас – работать так, чтобы строить качественное жилье и сдавать его точно в оговоренный срок. Уверен, что все обязательства перед своими клиентами мы выполним!
Кстати, сотрудники «Фирмы «Подряд» постоянно учатся и повышают свое мастерство, участвуют в специализированных семинарах, российских и международных выставках, внимательно отслеживают появление новых технологий строительства и отделки, чтобы сделать процесс работы оптимальным и экономически выгодным, а жизнь своих будущих жильцов еще комфортнее. Например, как уже сказал В.А. Сапожков, недавно специалисты компании ездили в Финляндию, где увидели много нового и интересного и, по его словам, вернулись «с горящими глазами» и с желанием обязательно использовать перспективные новации в своей работе. Так, прораб Иван Леонидович Марчук особое внимание уделял охране труда на финских строительных объектах и уверен, что внедрение некоторых правил на наших стройках может дать хороший результат.
Вообще, как уверен Владимир Александрович, главное богатство компании – ее коллектив. Многие из сотрудников работают в «Фирме «Подряд» буквально с первых дней ее существования. Это, в частности, главный бухгалтер Валентина Николаевна Лукашова, заместитель главного бухгалтера Ольга Николаевна Сапожкова, начальник производственно-технического отдела Валентина Парфеновна Морунова. Практически нет текучки кадров в комплексных бригадах, работающих на строительстве, а в их состав входят квалифицированные и опытные каменщики, электрики, сантехники, отделочники. Живой легендой предприятия является его исполнительный директор Вячеслав Мартынович Добо, Почетный строитель РФ, в прошлом году отметивший 50-летие своей трудовой деятельности в строительстве. Радуют и молодые специалисты – инженер отдела капитального строительства Иван Сергеевич Титов, инженер-энергетик Сергей Николаевич Борисенков, грамотные, инициативные, охотно перенимающие опыт у ветеранов предприятия.
И мне кажется, что главный антикризисный рецепт этой строительной компании – это разумная оценка своих возможностей, дружный коллектив, где каждый чувствует ответственность за результат общего труда, и, конечно, искренняя любовь к своему делу и уважение к тем, для кого они работают.
«СН» поздравляют Владимира Александровича Сапожкова и коллектив ООО «Фирма «Подряд» с Днем строителя! Здоровья вам, счастья, успехов и удачи во всем! Пусть нынешние нелегкие времена пройдут для вас без серьезных затруднений!
Ольга КОЛЫШКИНА