Современный комфорт и историческая аура
Жители и гости города Смоленска, по какой‑либо причине оказывающиеся в одном из его центральных районов с историческим названием Офицерская слобода, очерченном современными улицами Исаковского, Чаплина, Твардовского и Герцена, просто не могли не обратить внимание на стремительно растущий здесь комплекс многоэтажных жилых домов. К сожалению, до недавних времен этот район, застроенный преимущественно обветшавшими бараками, отнюдь не радовал глаз. Разговоры о его реконструкции ведутся давно, однако, учитывая определенные сложности для застройщиков, связанные с ограничением этажности и недостатком коммуникаций, все проекты до сих пор оставались только на бумаге. Но бывают и в нашей жизни чудеса – рукотворные, ставшие результатом грамотного дальновидного подхода и, конечно, искренней любви к своему городу руководства строительной компании «Гарант-жилье». Несколько лет назад компания начала расселение жильцов двух бараков в благоустроенные квартиры в микрорайоне Королевка, и вот уже на пересечении улиц Нахимсона и 8 Марта практически готовы два дома уникального жилого комплекса «Никольская слобода».
Безусловно, учитывая, что комплекс этот возводится в исторической части Смоленска, особое внимание проектировщики и строители уделили внешним архитектурным решениям. Ведь здания здесь должны быть не только качественными, но и красивыми. На снимке вверху всего лишь один из примеров того, как будут выглядеть эти дома всего через несколько месяцев, а полное представление о комплексе вы можете получить на сайте никольскаяслобода.рф. Так, первые два этажа зданий, оформленных в стиле неоклассицизма, представляют собой мощный цоколь, облицованный клинкерной плиткой. Украшение фасадов оригинальными скульптурными барельефами и классическими лепными карнизами, кованые балконные решётки и перила лестниц сделают эти дома действительно впечатляющими.
В том, что за возведение «Никольской слободы» взялась именно компания «Гарант-жилье», нет ничего удивительного. Ведь ее производственной базой является завод ООО «ДСК», обладающий серьезными мощностями для строительства так называемого сборного или промышленного монолита. Этот метод позволяет в довольно короткие сроки возвести качественный дом, по всем стандартам не отличающийся от обычного монолитного. Именно так, по современной системе безригельного сборно-монолитного каркаса «КУБ‑3V» и строится комплекс «Никольская слобода». У такой технологии есть значительные преимущества: строительство может вестись в любое время года, плюс она позволяет создавать дома с индивидуальной планировкой даже на ограниченном участке застройки. Кроме того, при строительстве по технологии КУБ увеличивается прочность стыка смежных плит, существенно возрастает надёжность самой конструкции, что гарантирует долговечность здания, а в сочетании с современными методами утепления еще и повышает его энергоэффективность.
Все это мы узнали во время экскурсии по одному из домов «Никольской слободы», которую провел для нас Александр Анатольевич Литвиненко (на снимке), инженер по техническому надзору.
Первая очередь строительства включает в себя два 7-этажных дома бизнес-класса с 1-, 2-, 3– и 4-комнатными квартирами с индивидуальным отоплением, площадью от 72 до 293 м² свободной планировки, в том числе и двухуровневыми, которые располагаются на седьмом и мансардном этажах.
И вот мы поднимаемся по лестнице, аккуратно выложенной красивой качественной плиткой. Здесь полным ходом идут внутренние отделочные работы, но представление о том, как будут выглядеть квартиры, вполне можно получить. И это действительно впечатляет. Ведь еще до начала строительных работ специалисты компании проанализировали современные дизайнерские решения в жилищном строительстве, выбрав наиболее удобные для будущих жильцов варианты. Например, своеобразное зонирование, разделяющее квартиру на две части, одну из которых составляют совмещенные кухня и столовая. Вторая часть включает в себя одну-две спальни с отдельным санузлом и выделенным местом для гардеробной. Плюс просторные холлы и коридоры, а также разнообразные ниши и кладовые. Ну а поскольку технология монолитного строительства предполагает возможность индивидуальной перепланировки жилого помещения, вплоть до изменения количества комнат, то будущий облик квартиры во многом будет зависеть от фантазии и личных предпочтений жильцов. Более того, высказать свои пожелания покупатели могут еще на стадии строительства, и специалисты компании в рамках возможного их удовлетворят. По словам Александра Анатольевича, подобные случаи уже были – например, в одной из квартир по желанию будущих жильцов строители сделали перенос стен, расширив пространство жилых комнат за счет коридора. Как говорится, желание покупателя – закон, а участие строителей в процессе перепланировки снимает с жильцов часть проблем.
Ну и конечно, особый наш интерес вызывали двухуровневые квартиры. Согласитесь, для Смоленска это не столь частое явление. И мы не были разочарованы. Это, без преувеличения, квартиры мечты: крайне удобная планировка обоих уровней, потолочные мансардные окна, в которые щедро вливаются солнечный свет и яркая синева неба, возможность установки оригинальной лестницы и много других нюансов, предусмотренных строителями для того, чтобы будущие жильцы ощущали себя здесь уютно и комфортно. Большая площадь квартиры позволяет варьировать планировку жизненного пространства по самым смелым вариантам. А высокие потолки и изумительные виды из окон на историческую часть и современные районы города еще больше усиливают это ощущение простора – вот уж про эти квартиры никогда не скажешь «запереться в четырех стенах».
И можно только по-хорошему позавидовать будущим обитателям «Никольской слободы» – они будут жить в современной комфортной обстановке в непосредственном соприкосновении с исторической аурой нашего древнего города.
Что же касается общей функциональной организации зданий, здесь тоже всёпродумано до таких мелочей, как удобное расположение помещения охраны, электрощитовой, вентиляционных камер, помещения уборочного инвентаря жилых секций. Дома оборудованы пассажирскими просторными лифтами класса люкс грузоподъёмностью 1000 кг и оснащены мусоропроводами с устройствами для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения. Кровля зданий скатная, с покрытием из современной качественной металлочерепицы и наружным водостоком с подогревом желобов и труб.
Предусмотрена и торгово-бытовая инфраструктура – объекты общественного назначения будут размещаться на первых этажах домов.
В комплексе будет просторный подземный паркинг, в котором хватит места для автомобилей всех жильцов. А их гости смогут разместить свои машины на удобной гостевой парковке.
Позаботились строители и о внешнем благоустройстве придомовой территории, стремясь сделать ее местом для семейного отдыха. Здесь предусмотрены красивые и безопасные детские площадки, множество удобных скамеек, оригинальное освещение, продуманное расположение пешеходных дорожек и обилие зеленых насаждений.
Конечно, стоимость квартир в этом доме получается значительно выше, чем в типовых панельных домах, – за счет повышенной комфортности, солидной площади и местоположения. Однако цена в 50 тысяч рублей за квадратный метр, удерживаемая компанией несмотря на финансовые катаклизмы последнего времени, безусловно, самая низкая для домов такого класса. И совсем неудивительно, что многие квартиры уже были проданы на стадии фундамента. Но вы еще можете успеть приобрести квартиру своей мечты в одном из уже готовых корпусов или в перспективном третьем! Приходите в офис компании по адресу г. Смоленск, ул. Исаковского, дом 5, звоните по телефонам (4812) 38-98-96, 38-84-65 – грамотные и внимательные специалисты компании «Гарант-жилье» подробно расскажут вам о каждой из квартир и проведут подробную экскурсию по практически готовым домам.
Ольга Колышкина