Королёвка: микрорайон для комфортной жизни

На одной из планерок в администрации города Смоленска, отчитывая управляющие компании за недобросовестную работу по уборке дворовых территорий от снега и льда, начальник городского УЖКХ сказал: «А ведь кто‑то может и вовремя реагентами дороги посыпать, и тротуары до асфальта чистить, чтобы людям было комфортно и безопасно!» Этой похвалы (к сожалению для многих пострадавших смолян, столь редкой нынешней зимой) удостоилась управляющая компания ООО «Надежда‑11», работающая в микрорайоне Королёвка.

Оазис удобства и красоты

В одном из словарей у слова «оазис» есть такое определение – «место, резко отличающееся от других в лучшую сторону». И действительно, приезжая в Королёвку в любое время года, невольно сравниваешь ее с другими местами в городе, и сравнение неизменно оказывается в пользу этого м­икрорайона. С одной стороны, это вроде бы обычный спальный район с множеством многоквартирных домов и магазинов, десятками припаркованных машин и т.п. Но с другой – от пребывания здесь даже непродолжительное время остается впечатление какого‑то особого удобства и, без преувеличения, душевного комфорта. И это ощущение, как оказалось, отнюдь не субъективно – все постоянные жители, с которыми удается пообщаться, уверенно говорят: «Мы этот микрорайон ни на какой другой не променяем!»

Не хочу сказать ничего плохого про другие микрорайоны, возможно, их жильцы находят там свои преимущества. Однако по личному впечатлению Королёвка и вправду выгодно отличается, например, от деревни Киселевка с ее хаотичной застройкой или Соловьиной рощи, где от некогда пышной зелени лесопитомника остались жалкие «клочки».

Вот уж чего-чего, а зелени в Королёвке предостаточно. К сожалению, в последние годы в Смоленске проявляется явно нездоровая тенденция: при ремонте дорог или при строительстве почему‑то в первую очередь массово вырубают деревья и кусты, лишая горожан «глотка кислорода». А вот на строительных участках ООО АН «Гарант-жилье», являющегося основным застройщиком Королёвки, картина совершенно иная – здесь не только стараются сберечь уже существующие зеленые зоны, но и уделяют особое внимание посадке зеленых насаждений при благоустройстве территории. В совокупности с удаленностью от крупных автомагистралей и отсутствием промышленных предприятий это дает превосходный результат – прекрасная экология, чистый воздух, множество мест для активного отдыха и прогулок с детьми.

Кстати, это еще одна из отличительных особенностей микрорайона – множество молодых мам с колясками и практически никогда не пустующих детских площадок. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: поскольку основная масса домов, построенных здесь компанией «Гарант-жилье», относится к эконом-классу, понятно, что большинство покупателей квартир – это молодые семьи, приобретающие здесь свое первое отдельное жилье. Чему, безусловно, способствует гибкая ценовая политика застройщика (но на этом мы остановимся отдельно).

Вообще, в полной мере оценить, насколько за последние годы изменилась Королёвка, могут те, кто помнит, что представляло собой это место еще каких‑нибудь 10 лет назад: разрозненная частная застройка, неухоженные пространства со следами бурных пикников, грязь и распутица… И, по контрасту, вид сегодняшний – красивые современные здания, каждое из которых отличается от других и по размерам, и по внешнему виду, аккуратные межквартальные проезды, ухоженные дворы, обустроенные зеленые зоны.

Жаль, что черно-белые фотографии не могут полностью передать, насколько ярко и нарядно выглядят эти дома, но тот, кто хоть раз побывал в Королёвке, наверняка оценил отличие этого микрорайона от скучной серой панельной застройки прошлых лет. Между прочим, врачи давно признали, что цветовая гамма окружающего мира очень сильно влияет на мировосприятие и психическое здоровье человека. И они наверняка обрадовались бы, увидев цветовое решение этого микрорайона: депрессия жителям Королёвки наверняка не грозит даже в самые пасмурные дни.

Особая тема – автомобильные парковки и удобные межквартальные проезды. Ведь многие покупатели квартир далеко не в последнюю очередь обращают внимание на возможность беспрепятственно подъехать к будущему дому и припарковать машину недалеко от своего подъезда. И не секрет, что в условиях нехватки в черте города земельных участков для строительства и достаточно высокой цены на землю именно на этом и стараются сэкономить многие застройщики. У «Гарант-жилья» позиция принципиально иная. Уже при планировании строительства устройству достаточного количества парковок уделяется особое внимание. Правда, при бурной «автомобилизации» населения строители не всегда могут учесть реальное количество машин, но и тут есть выход. Поскольку просторная дворовая территория позволяет, при помощи застройщика и управляющей компании у жильцов есть возможность оборудовать дополнительные парковки. Помимо этого, «Гарант-жилье» продолжает строительство подземного паркинга на 96 машино-мест, что позволит жителям Королёвки содержать своего «железного коня» в самых комфортных условиях.

Между прочим, в этом микрорайоне вы не увидите столь привычных, увы, в других местах города дорожных ям. Дело в том, что асфальтирование парковок и межквартальных проездов ведется с самым жестким соблюдением всех стандартов дорожного строительства, при помощи современной техники и с использованием только качественного асфальта. А неизбежные всё же со временем «результаты амортизации» оперативно устраняются. Кстати, работы по благоустройству ведутся сотрудниками компании чуть ли не одновременно с монтажными и отделочными работами, так что въезжающие жильцы видят за окном не «лунный пейзаж» с горами строительного мусора, а ровные дороги и красивые дворы. Да и жителям соседних домов во время строительства доставляется минимум неудобств.

А еще Королёвку от многих других микрорайонов выгодно отличает то, что здесь светло независимо от времени суток. Начиная с самых первых домов, «Гарант-жилье» за свой счет устанавливает над каждым подъездом дополнительные светильники вдобавок к «традиционному» уличному освещению. А чтобы бесперебойно наладить последнее, была специально создана собственная сетевая компания, которая установила и взяла на обслуживание 262 уличных светильника практически на всех внутри– и межквартальных проездах. И более того, в течение нескольких месяцев до заключения соответствующего договора с УЖКХ застройщик сам оплачивал счета за электроэнергию.

И конечно, огромное значение имеет развитая социально-бытовая инфраструктура. В Королёвке есть всё необходимое для комфортной жизни: много продовольственных и хозяйственных магазинов, салонов красоты и других предприятий бытовых услуг (для всего этого строители сразу предусматривают на первых этажах помещения по особым проектам с учетом всех требований), семейный гипермаркет «Магнит», общеобразовательная школа № 40, детский сад «Мальвинка». Правда, учитывая многочисленность юных жителей микрорайона, его мощностей уже давно недостаточно. Но эта проблема для семей с детьми частично разрешится после ввода в строй нового детского сада на 150 мест. Причем в компании «Гарант-жилье» серьезно думают и о будущем – на первом этаже одного из запланированных домов предусмотрено специальное помещение для детского сада с малокомплектными группами: с отдельными входами, особой планировкой и т.п.

Также решается проблема и с медицинским обслуживанием населения, которая пока стоит довольно остро. Застройщик готов всемерно сотрудничать с властями в этом вопросе, вплоть до строительства на новом «пятне» застройки детской и взрослой поликлиник своими силами по разумной цене. Пока же, как временный выход из положения, достигнута договоренность с департаментом по здравоохранению о том, что во взятых в аренду помещениях в новых домах будут оборудованы кабинеты врачей общей практики, с обязательным приемом педиатров. Понятно, что для компании это чревато определенными финансовыми издержками, однако она готова пойти на это, понимая важность проблемы и заботясь о своих жильцах.

Эта забота проявляется, начиная с момента проектирования будущего дома, и, по сути, не заканчивается никогда.

Строить на совесть

Как отметил директор ООО АН «Гарант-жилье» Виктор Евгеньевич Шмидт, качеству строительства в компании всегда уделяли особое внимание. А сейчас этот вопрос становится крайне острым, поскольку на фоне усиливающейся конкуренции в сфере жилищного строительства победить в ней сможет только тот, кто предложит покупателям наилучшие условия. Причем не только ценовые. Увы, иногда застройщики, чтобы сохранить привлекательную конечную цену жилья, пытаются сделать это за счет его качества, использования более дешевых материалов, неквалифицированной рабочей силы и т.п. Для «Гарант-жилья» это неприемлемо прежде всего потому, что компания, ведущая свою историю на смоленском строительном рынке с 2001 года, изначально создавалась как настроенная на долговременную и качественную работу. Учредители и руководство компании сразу поставили своей задачей не единовременно обогатиться, а стабильно работать в течение долгих лет.

Реальность этой цели в первую очередь обеспечивает то, что собственной производственной базой «Гарант-жилья» является ООО «ДСК», где с начала 2000-х годов идет постоянная реконструкция и модернизация. Для завода постоянно приобретается новое современное оборудование, обновляется и расширяется технический парк. Уже сейчас на заводе есть все необходимые формы для производства практически 100% деталей для строительства. Кстати, в условиях растущих цен рассматривается вопрос о том, чтобы в целях удешевления строительства производить на ДСК и те немногие комплектующие, которые до сих пор закупались на стороне, например, белорусские сваи. Все возможности для этого существуют.

Аттестованная лаборатория ведет жесткий контроль качества всех используемых материалов и готовых изделий. Так что на стройку поступают комплектующие, прошедшие многоступенчатую проверку.

Ну а новые планировки, ставшие возможными благодаря широкому спектру производимых на заводе ДСК панелей, позволили сделать квартиры в крупнопанельных домах максимально удобными и комфортными – ушли в прошлое совмещенные комнаты с низкими потолками, «минимальные» кухни и коридоры. Значительно улучшились звуко– и теплоизоляционные свойства панелей, а также качество герметизации швов. В частности, использование трехслойных, то есть имеющих внутренний слой утеплителя, панелей делает эти дома в прямом смысле слова энергосберегающими, требующими меньших энергозатрат на отопление.

А еще возможности завода позволили компании освоить и способ строительства жилья более высокого класса по системе «КУБ». Это усовершенствованная система безригельного сборно-монолитного каркаса, который собирается из заводских элементов прямо на строительной площадке, благодаря чему существенно снижаются сроки возведения здания и затраты на строительство, чем при собственно монолитном способе – естественно, без ущерба качеству. Более того, эта система имеет множество преимуществ, в том числе возможность свободной планировки внутреннего пространства, увеличение прочности стыка смежных плит и, соответственно, повышение надежности самой конструкции. Именно по этой технологии строятся первый в Смоленске 16-этажный дом с индивидуальным отоплением в Королёвке (несколько его секций уже заселяются счастливыми новоселами) и элитный жилой комплекс «Никольская слобода» в центре города.

А требования к качеству всех работ исключительно жесткие на каждом этапе строительства – за этим тщательно следят специалисты технадзора, высокая квалификация и ответственность которых становятся залогом того, что дом будет построен с соблюдением всех необходимых стандартов и норм. Окончательную приемку здания обязательно проводит Архстройнадзор по Смоленской области.

Результат такого тесного сотрудничества застройщика-заказчика и основного подрядчика налицо: быстрые сроки строительства (160-квартирный панельный дом возводится всего за 6 месяцев) и приемлемые цены на жилье (на 20–30 процентов ниже по сравнению с сопоставимыми по классу квартирами других застройщиков).

Кроме того, это служит своеобразной «подушкой безопасности» для людей, покупающих жилье на стадии строительства. На слуху у смолян неблаговидный случай с одним из застройщиков, когда из-за смены поставщика панелей мало того, что были сорваны сроки строительства, так еще и планировки квартир изменились, и дольщики оказались вынуждены доплачивать значительные суммы. Для многолетнего симбиоза «Гарант-жилья» и ДСК такая ситуация исключена – все покупатели получают свое жилье строго в оговоренные сроки и по установленной в договоре цене.

Причем в компании всегда ориентируются на реальные возможности потенциальных покупателей. Ведь недаром панельное жилье называют «эконом-класс» – оно должно быть доступно большинству населения. И этот курс выдерживается не только при строительстве крупнопанельных домов, но и монолитных. Тут можно отметить, что строящийся 16-этажный монолит уникален не только своей высотой, но и сочетанием «цена‑качество». На отличные современные квартиры с возможностью свободной планировки установлена вполне приемлемая для семьи с не самыми высокими доходами цена.

Кроме того, разработана гибкая система скидок, основанная на индивидуальном подходе к каждому покупателю – это может быть и особая форма оплаты, и различная цена в зависимости от местоположения квартиры, и другие нюансы. И кстати, именно сейчас у желающих стать обладателями качественного жилья в прекрасном микрорайоне есть отличная возможность значительно сэкономить: до конца февраля покупателям предоставляется скидка в 100 тысяч рублей!

Причем для сотрудников «Гарант-жилья» забота о жильцах отнюдь не заканчивается в момент вручения им ключей от квартир. Казалось бы, сдал дом и забыл, пусть жильцы сами выбирают себе управляющую компанию и общаются с ней, как хотят. Но нет, «Гарант-жилье» своих покупателей один на один с проблемами не оставляет. Логическая цепочка «заказчик-подрядчик» очень разумно продолжена следующим звеном – «управляющая компания», в чью задачу входит дальнейшее обслуживание домов.

Ответственны за всё

В такой преемственности есть очень много положительных моментов.

Как рассказала нам Татьяна Николаевна Суздалева, директор ООО «Надежда‑11», разработан Регламент взаимодействия между ООО АН «Гарант-Жилье», ООО «ДСК» и управляющей компанией, предусматривающий, в частности, все нюансы гарантийного ремонта. В течение 5 лет возникающие проблемы (если они возникли не по вине жильцов) решаются за счет застройщика. Более того, перед окончанием гарантийного срока строители проводят ремонт швов на домах. Да и впоследствии в случае возникновения каких‑либо больших неполадок или аварии строители всегда готовы прийти на помощь. Например, серьезную проблему представляет обслуживание водопроводных и канализационных сетей, которое «Гарант-жилье» и «Надежда‑11» полностью взяли на себя, несмотря на солидные финансовые затраты. Сейчас, правда, ведутся переговоры о передаче подземных коммуникаций на баланс города, но и в этом случае специалисты компании будут помогать в обеспечении их бесперебойной работы.

А «хозяйство» у «Надежды‑11» весьма обширное. На обслуживании находятся 35 многоквартирных домов, в которых проживают более 6700 жителей. 194 тысячи квадратных метров жилья и общедомового имущества – цифра впечатляющая. Понятно, что для их содержания в надлежащем виде нужен профессиональный штат работников – электриков, слесарей, сантехников, плотников, дворников, уборщиц. Кстати, работа последних двух категорий организована в соответствии с, как любили говорить раньше, научной организацией труда. Дело в том, что работу уборщицы подъездов и дворника выполняет один человек, т.е. он, по сути, полностью ответственен за чистоту и порядок в своем доме и вокруг него. Наверное, все помнят присказку про семь нянек и дитя без глазу, так вот на Королёвке никаких разногласий между «в доме и вокруг» не возникает. Более того, даже в самые сильные снегопады нынешней зимы, пришедшиеся аккурат на выходные, дворники чистили придомовые тротуары до асфальта. И это не исключение, а многолетнее правило работы. Думается, что уже давно среди поскользнувшихся посетителей травмпункта не было ни одного жителя Королёвки, пострадавшего возле собственного дома. Что касается межквартальных проездов, то еще в начале декабря управляющая компания заключила договор со СпецАТХ на своевременную посыпку реагентами, за что всю зиму им были очень благодарны и водители, и пешеходы.

График работы сотрудников УК разработан с максимальным удобством для жильцов. Есть круглосуточный диспетчерский телефон, так что в случае какой‑либо аварии долго ждать специалиста не придется.

А еще здесь никогда нет проблем с вывозом мусора. Понимая важность этого вопроса и видя сложности с пунктуальностью у сторонних компаний, был куплен собственный мусоровоз, работающий строго по графику, а в случае особой необходимости – и вне его. Для вывоза крупногабаритного мусора своевременно заключаются договора с соответствующими организациями. Согласитесь, что в районе, где практически ежемесячно прибавляются десятки новоселов, делающих ремонт, этот вопрос как нельзя более актуален.

И при всем при этом тариф на обслуживание и ремонт у «Надежды‑11» один из самых низких в городе – 16 рублей. А за ОДН по холодной воде жильцы вообще не платят – ее оплату, как и оплату электроэнергии за места общего пользования и лифты, берет на себя управляющая компания.

Между тем у ее сотрудников хватает как ежедневной работы по поддержанию чистоты и порядка в домах, так и перспективной – своевременное обслуживание коммуникаций, общего имущества и лифтов, косметический ремонт подъездов, благоустройство территории и многое другое. И со всем этим успешно справляется высокопрофессиональный штат ответственных и добросовестных сотрудников управляющей компании. Кстати, директор компании и главный инженер Валерий Михайлович Леонов успешно сдали квалификационный экзамен для получения лицензии.

О высокой квалификации технических специалистов говорит и такой показательный факт. Во время январской аварии на теплосетях в ликвидации ее последствий по просьбе городских властей принимали участие и работники «Надежды‑11». Думается, непрофессионалам такое дело не доверили бы. (Кстати, недавняя авария в Заднепровье особых бед жителям Королёвки не принесла: ведь все дома, построенные «Гарант-жильем», с индивидуальным отоплением и от «прихотей» теплоэнергетиков не зависят.)

Как отметила Т. Н. Суздалева, каждый сотрудник управляющей компании понимает, что работает для людей, что от его добросовестности зависят безопасность и комфорт многих жителей. В частности, специалисты технического отдела – инженер Дмитрий Игоревич Зайцев, мастер-контролер Татьяна Владимировна Ковалева, мастер Татьяна Тимофеевна Васильева, диспетчер Валентина Анатольевна Коромыслова – отвечают, как понятно из названия отдела, за все, связанное с техническим состоянием подведомственных домов, коммуникаций, а также за благоустройство и работу по поддержанию в порядке подъездов и придомовых территорий. На главном бухгалтере Наталье Викторовне Новиковой, ее заместителе Эрмине Викторовне Фомченковой, бухгалтерах Ларисе Евгеньевне Терещенко и Оксане Сергеевне Моховиковой лежит огромный пласт работы по обеспечению финансовой деятельности компании, начислению и контролю за оплатой платежей – кстати, платежки для населения в «Надежде‑11» печатают и разносят по домам сами сотрудники. Немало работы и у паспортиста Натальи Викторовны Карповой – иногда в день у нее бывает 50–60 посетителей, и проблемы каждого ей нужно решить грамотно и оперативно. Коллектив в управляющей компании сложился дружный, текучести кадров здесь практически нет. И, наверное, немалая заслуга в этом начальника отдела кадров Людмилы Николаевны Немковой.

Увы, объем газетной площади не позволяет назвать поименно весь штат УК, но в преддверии профессионального праздника – Дня работников жилищно-коммунального хозяйства – хотелось бы пожелать им всем крепкого здоровья, счастья и благополучия в семьях, радости и успехов в делах!

Безусловно, огромная заслуга в том, что Королёвка стала таким привлекательным микрорайоном, принадлежит и самим ее жителям. С одним из активистов, Олегом Вячеславовичем Шепелевым, жителем дома 2-а по улице Гризодубовой, нам удалось пообщаться. По его словам, в микрорайоне очень много людей активных, неравнодушных к тому, в каком месте будут жить они сами, их дети и внуки, и в совместной работе с управляющей компанией им удается сделать окружающее пространство удобнее и красивее. Так, ощущая недостаток парковочных мест возле своего дома, жильцы во главе с Олегом Вячеславовичем «пробили» обустройство дополнительной парковки, отгороженной шлагбаумом. В ближайших планах – создание волейбольной площадки. Ощутимую пользу приносят совместные усилия жильцов и УК по благоустройству и озеленению территории. Вообще, памятуя о том, что чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят, большинство жителей Королёвки всемерно помогают сотрудникам управляющей компании в поддержании порядка в своем микрорайоне. А в «недрах» УК тоже идет работа над тем, как сделать жизнь людей комфортнее. В частности, в подъездах, где живут инвалиды и молодые семьи, вынужденные выходить на улицу с колясками, обустраиваются не только внешние, но и внутренние откидные пандусы. Казалось бы, мелочь, но ведь именно по таким мелочам и чувствуется истинная забота о людях.

Пожалуй, такие совместные усилия застройщика, управляющей компании и самих жильцов – гарантия того, что Королёвка действительно стала и будет микрорайоном для комфортной жизни. И можно только искренне позавидовать и ее нынешним жителям, и тем, кто собирается приобрести здесь квартиру!

Ольга Колышкина